Adresse du bien : 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange
Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398382

Lumineux appartement d'une surface totale de 97 m² dont 74 m² constituent la superficie habitable. Entièrement rénové, il se situe au 2ème et dernier étage de la résidence “Mont St Jean”, dans le quartier Boudersberg à Dudelange.

Disponibilité : à convenir

Distribution :
1er niveau : hall d'entrée et spacieuse pièce à vire (45 m²) composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée - couloir desservant une chambre (13,3 m²) et une salle de bain (5,4 m²) avec baignoire et WC
2ème niveau / grenier aménagé : hall de nuit (8 m²) desservant une chambre (9,9 m²), une salle de douche avec WC (3,1 m²) et une pièce multifonctionnelle (13,3 m²)
Inclus : garage (16,5 m²) avec porte motorisée, point d'eau et espace de stockage - cave privative (4,4 m²)

*les surfaces du 2ème niveau correspondent aux surfaces au sol.

Complément d'informations :
Confort : copropriété de 11 unités avec ascenseur - salle de bain refaite en 2016 - cuisine équipée de 2020 - fenêtres PVC double-vitrage - velux (2ème niveau) équipés de volets électriques - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 double-vasque - 1 lavabo - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel et calme (zone à 30), à proximité directe de la forêt et des ruines du château fort “Le Mont-Saint-Jean”- école Boudersberg à 12 minutes à pied

Arrêt de bus à proximité : Dudelange, Butschebuerg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -
Property address: 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange
Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398382

Bright apartment with a total surface of 97 m², 74 m² of which is living surface. Fully renovated, it is located on the 2nd and last floor of the “Mont St Jean” residence, in the Boudersberg neighborhood in Dudelange.

Availability: to be defined

Layout:
1st level: entrance hall and spacious living room (45 m²) with living area, dining area and equipped kitchen hallway leading to a bedroom (13,3 m²) and a bathroom (5,4 m²) with bath tub and WC
2nd level / converted attic: night hall (8 m²) leading to a bedroom (9,9 m²), a shower room with WC (3,1 m²) and a multifonctional room (13,3 m²)
Included: garage (16,5 m²) with automatic door, sink and storage space - private cellar (4,4 m²)

*2nd level surfaces correspond to floor area surfaces.

Further information:
Comfort: 11-unit-residence equipped with a lift - bathroom from 2016 - equipped kitchen from 2020 - double-glazed PVC windows - velux (2nd level) equipped with electric blinds - automatic parking door
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 1 double sink - 1 simple sink - 2 WCs
Heating: gas
Environment: quiet residential area (30 zone), with direct proximity to the forest and the ruins of the “Mont St Jean” fortified castle - Bouderseberg school at walking distance (12 minutes)

Nearest bus stop: Dudelange, Butschebuerg

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).