Im Herzen des Viertels Ribeschpont in Dudelange, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Luxemburgs, wurde diese 67 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Jahr 2021 vollständig renoviert. Sie liegt im ersten Stock eines Aufzugsgebäudes, bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, einen privaten Keller und direkten Zugang zu Schulen, Geschäften und der Autobahn A13. Eine bezugsfertige Immobilie in einem Viertel, das sich nur wenig erneuert.

Was beim Betreten auffällt, ist das Licht. Die südliche Ausrichtung und die großen Fenster des Wohnzimmers verleihen dem Raum eine seltene Atmosphäre für diese Quadratmeterzahl. Die vollständige Renovierung im Jahr 2021 wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimiert wird, ohne den Gesamteindruck zu belasten: zeitgemäße Materialien, klare Linien, helle Farbpalette. Die Ruhe des Ribeschpont endet an der Haustür. Man versteht sofort, warum dieses Viertel so begehrt ist, und spürt, dass man hier ohne Kompromisse einziehen kann.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet einen einzigartigen Wohnraum von 25 m². Die 2021 ausgestattete und installierte Küche ist in den Raum integriert, ohne zu trennen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verlängert das Wohnzimmer: morgens Kaffee, abends Aperitif, das Licht des Südens den ganzen Tag. Der freie Blick auf die umliegende Grünfläche bietet im Alltag einen Horizont, den nur wenige Wohnungen in diesem Preissegment bieten.

Die beiden Schlafzimmer mit 15 m² und 10 m² sind real. Das größere Zimmer bietet problemlos Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Schreibtisch. Das zweite Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das moderne, komplett erneuerte Duschbad ergänzt den privaten Bereich. Ein Flur mit integrierten Stauräumen und ein separater Abstellraum ersparen es, die Wohnräume für Stauraum aufzugeben. Es handelt sich um eine Wohnung, die für echtes Wohnen konzipiert wurde.

Das Ribeschpont ist eines der ruhigsten und begehrtesten Viertel in Dudelange: Stabiles Nachbarschaftsumfeld, residentielle Atmosphäre, allgegenwärtiges Grün. Die Geschäfte sind 100 Meter entfernt, der Supermarkt 1 km, die Innenstadt 1 km. Die Kita ist 500 Meter entfernt, die Grundschule 900 Meter. Die Autobahn A13 ist 100 Meter entfernt, was Esch-Belval in 10 Minuten und Luxemburg-Stadt in 25 Minuten während der Nebenzeiten erreichbar macht. Der Bahnhof Dudelange ist 2 km entfernt, ein Park 100 Meter.

Erster Stock mit Aufzug. Privater Keller inklusive. Gemeinschaftsheizung mit Gas und Warmwasser, einfache Verwaltung. Die Eigentumskosten belaufen sich auf ca. 299 Euro pro Monat, inklusive Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Garten, Gemeinschafts-Waschküche und Heizung. In Bezug auf Energie ist die Klasse E: Sie spiegelt die ursprüngliche Wärmedämmung des Gebäudes wider, während alles Innere 2021 vollständig neu gestaltet wurde. Ein Außenstellplatz ist in der Residenz für 25 Euro pro Monat anmietbar; öffentlicher Parkplatz ebenfalls 100 Meter entfernt. Sofortige Verfügbarkeit, frei von jeder Belegung. Virtuelle Tour mit Matterport verfügbar.

Eine komplett renovierte Wohnung im Ribeschpont, ohne Renovierungsarbeiten, bezugsbereit: Dieses Angebot gibt es selten zum Verkauf in diesem Gebiet von Dudelange. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu