Wohnung mit 1 Schlafzimmer zum Verkauf im Hyper-Center von Esch-sur-Alzette, 20 m von der fußgängerzone Rue de l'Alzette entfernt. 59 m² Nutzfläche vollständig renoviert im Jahr 2026 in einem minimalistischen zeitgenössischen Stil, hinter einer Belle Époque-Fassade von 1910, die für ihren Charme erhalten wurde. Erste Nutzung nach vollständiger Renovierung: alles neu, bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Esch, ideal für einen ersten Kauf oder eine schlüsselfertige Vermietungsinvestition.
Wir öffnen die Tür im 2. Stock und verstehen sofort das hohe Niveau der Fertigstellung. Die Volumen sind großzügig für die Fläche, das Licht dringt durch die sorgfältig restaurierten historischen Kuppelfenster, und der helle Eichenparkett zieht sich durch die Wohnung. Keine schlechte Passform, keine schlampige Arbeit. Es ist eine Wohnung, die Qualität beim Betreten ausstrahlt, in dieser ruhigen und gepflegten Atmosphäre, die den Unterschied bei der Besichtigung macht und die die Fotos nur halb wiedergeben.
Das 25 m² große Wohnzimmer öffnet sich weit zur ausgestatteten amerikanischen Küche mit 14 m². Insgesamt fast 40 m² zusammenhängender Wohnraum, was bei dieser Art selten ist. Die Küche wurde für Langlebigkeit konzipiert: lackierte Fassaden ohne Griffe, Arbeitsplatte und Fliesenspiegel aus schwarzem Granit, integrierte Bosch- und Bauknecht-Elektrogeräte, Backofen, Mikrowelle und Glaskeramikkochfeld. Die drei gebogenen Fenster im Wohnzimmer geben dem Raum eine sofort erkennbare visuelle Signatur, ein direktes Erbe der Belle Époque-Architektur des Gebäudes.
Das Schlafzimmer mit 14,8 m² bietet problemlos Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Arbeitsnische. Es hat ein zweites Fenster auf der Rückseite, das ruhigen Schlaf fern der Straße garantiert. Das 4,8 m² große Duschbad wurde neu gestaltet: großformatige Fliesen in Sandton, italienischer Duschkabine mit Glaswand, hölzerner Wandwaschtisch, Wandtrockner und wandhängendes WC. Der Eingangsbereich von 5,2 m² verbindet die Zimmer und bietet einen seltenen Empfangsbereich in diesem Produkttyp.
Die Renovierung wurde 2026 ohne Kompromisse bei den Details durchgeführt. Parkett in allen Wohnzimmern, großformatige Fliesen im Duschbad, Doppelglas, Glasfaser, vernetzter Thermostat, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung. Die gemeinsam genutzte Gasheizung versorgt die Wohnung, was es ermöglicht, die monatlichen Kosten auf 150 € zu begrenzen, was eine besonders vernünftige Zahl für das Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette ist. Erste Nutzung nach Renovierung: alles neu, funktional und garantiert, ohne überraschungen oder versteckte Kosten.
Die Lage macht dieses Objekt auf dem Immobilienmarkt von Esch selten. 20 m von der Rue de l'Alzette entfernt, der Fußgänger- und Handelsstraße Nummer 1 der Stadt, ist alles zu Fuß erreichbar: Restaurants, Cafés, Terrassen, Bäckereien, Apotheken und der Samstagmarkt auf dem Place de l'Hôtel-de-Ville. Der Bahnhof Esch ist 800 m entfernt, was direkten Zugang nach Luxemburg-Stadt in 15 Minuten per Zug sowie Verbindungen nach Belgien und Frankreich ermöglicht. Die Universität Luxemburg in Belval, das Einkaufszentrum Belval Plaza, das Kinepolis und die Autobahnen A4 und A13 sind weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit Ostlage. Das Energiezertifikat zeigt eine G-Klassifizierung: Diese Ebene spiegelt ausschließlich die Hüllfläche des ursprünglichen Gebäudes von 1910 wider, das absichtlich nicht verändert wurde, um den architektonischen Charme der Belle Époque zu bewahren. Das Innere wurde vollständig im Jahr 2026 renoviert. Die Zentralheizung mit Gas und die gering gehaltenen Kosten von 150 € pro Monat begrenzen die tatsächlichen Auswirkungen auf das monatliche Energiebudget. Kein Keller oder zugewiesener Parkplatz, was durch die absolute Zentralität der Adresse ausgeglichen wird: alles ist zu Fuß erreichbar. Sofort verfügbar, keine Arbeiten notwendig.
Eine vollständig renovierte Wohnung in der ersten Nutzung, im Herzen von Esch-sur-Alzette, eine solche Typologie und Ausführungsgrad auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt ist selten. Ideal für einen Investor, der ein schlüsselfertiges Produkt mit sofortiger Mietnachfrage sucht, oder für einen Bewohner, der in eine neue Wohnung ohne Einschränkungen ziehen möchte.

Virtuelle Tour Matterport auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung nach Vereinbarung zu organisieren. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu