AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg.

Cette résidence rénovée comprend six unités exclusives, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, de la Place de Paris, et à seulement 50 mètres de la gare, ainsi que du tramway.

Caractéristiques Principales :

• Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 104,23 m2, au 1er étage.
• Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble.
• Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à une autre terrasse, débarras et buanderie.
• Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu.
• Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence.
• Cave privative au sous-sol incluse.

Équipements et Finitions :

• Lumineux, fonctionnel, avec des finitions haut de gamme et une hauteur de plafond remarquable.
• Fenêtres double vitrage, châssis en bois blanc, volets électriques.
• Revêtements de sol en carrelage et parquet massif.
• Système parlophone, portes d'entrée blindées, fibre optique.
• Cuisine équipée avec électroménager BOSCH (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle).

Détails Techniques :

• Toit en ardoises, façade agrémentée de balcons à l'avant et à l'arrière.
• Cage d’escalier en Terrazzo.
• Pas d'ascenseur dans l'immeuble.

Informations Complémentaires :

• Prix de vente : 1.302.875 €
• Disponible immédiatement.
• Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au +352 – 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu.
• Langues parlées : Luxembourgeois, français, allemand, italien, anglais.

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.