LA Immo bietet Ihnen dieses herrliche 3-Schlafzimmer-Duplex in diesem neuen Zweifamilienhaus mit Zugang zum privaten Garten mit 2 Hektar für 980.000 € (ohne MwSt). Der Bau ist im Gange und die Schlüsselübergabe erfolgt ein Jahr nach der notariellen Beurkundung.
Die Immobilie verfügt über Mülltonnenräume im Innen- und Außenbereich. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren betrieben, wodurch ein optimaler Komfort ohne Gas gewährleistet wird.
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und bietet einen einfachen Zugang zum Garten.
Sie verfügt über eine große Terrasse und bietet einen direkten Zugang von der Wohnung und dem gemeinsamen Korridor zum Freizeitbereich.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung für optimalen Komfort und ein modernes elektrisches System, das eine hervorragende Energieeffizienz bietet. Die Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminiumrahmen sorgen für eine hochwertige Schall- und Wärmedämmung.

Darüber hinaus ist diese Immobilie mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine außergewöhnliche Haltbarkeit und Ästhetik garantieren.

Je nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer kann ein Aufzug hinzugefügt werden, um den Zugang noch bequemer und komfortabler zu gestalten.
Genießen Sie auch den einfachen Zugang zu einem Spazierweg in der Nähe des Waldes. Es gibt einen großen Freizeitbereich mit der Möglichkeit, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Heimkino usw. einzurichten. Die Aussicht ist atemberaubend und reicht bis zum fernen Horizont.

Die Gegend ist extrem friedlich und liegt in einer Sackgasse, in der sich nur etwa zehn Villen befinden. Die Immobilie ist frei von 4 Zimmern und bietet somit absolute Privatsphäre.

Mit der Zustimmung des zukünftigen Käufers besteht die Möglichkeit, den Bau in Bio-Bauweise mit außergewöhnlichen Vorteilen fortzusetzen.

UMGEBUNGEN:
Die Gemeinde Garnich ist ideal gelegen, +/- 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Bildung und Erziehung:
Die nächstgelegene Grundschule ist die "Ecole Garnich" und befindet sich à 4 Minuten à zu Fuß entfernt. Die "Maison Relais Garnich Précoce" ist die am besten gelegene Kürche, die nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Wenn Sie eine weiterführende Schule suchen, finden Sie das Josy Barthel Gymnasium in 12 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sie haben die Wahl zwischen mehreren Supermärkten in der Nähe: "Shop&go Capellen Motorway" (1 Minute zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Auto), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 Minuten mit dem Auto), "Naturata Meyers-Haff" (3 Minuten mit dem Auto).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe dieser Immobilie: RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 mit einer Haltestelle, die sich in 3 Minuten zu Fuß erreichen lässt.
Erreichbarkeit;:
Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg Stadt) ist in 2 Minuten erreichbar und die Autobahn A13 (Belgien - Pétange - Bettembourg - Deutschland) ist in 11 Minuten erreichbar.In weniger als 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof von Capellen.In weniger als 3 Minuten erreichen Sie eine Ladestation ("Chargy Windhof") für Ihr Elektrofahrzeug.Für Ihren Urlaub oder aus geschäftlichen Gründen können Sie den Flughafen Luxemburg-Findel International in weniger als 18 Minuten mit dem Auto erreichen.
Städte in der Nähe:
Metz ist mit dem Auto in 48 Minuten zu erreichen. 41 Minuten bis nach Trèves. Nach Thionville benötigen Sie 30 Minuten und nach Luxemburg-Stadt nur 14 Minuten.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, damit wir die Pläne dieser außergewöhnlichen Immobilie begutachten können.
Per Telefon: +352 621 65 44 44 oder per E-Mail à info@la-immo.lu