Hervorragendes möbliertes Studio im Erdgeschoss

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, möblierte Studio zum Verkauf anbieten zu dürfen, das sich im Erdgeschoss der Wohnanlage „Le Lavandier“ in Hollerich befindet. Das Studio mit einer Katasterfläche von ±40 m² ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich wie folgt:

Der Eingangsbereich führt in eine perfekt ausgestattete Küche, die zu einem ±29,77 m² großen Wohnbereich hin offen ist, welcher mit einem Schlafsofa, einem Schreibtisch, verschiedenen Möbeln sowie einem Fernseher ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem zu einem separaten WC sowie zu einem Duschbad.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse bzw. einem kleinen privaten Garten (insgesamt ca. 21,15 m², nach Ost-Südost ausgerichtet). Der Zugang erfolgt über eine dreifach verglaste Schiebetür. Außen sind Aluminium-Lamellen Jalousien angebracht, innen ein dicker Vorhang.

Die Fußböden bestehen aus halb massivem Parkett, mit Ausnahme der Sanitärräume, die gefliest sind. Ein 5,85 m² großer Keller und ein eigener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sind im Angebot enthalten. Der Energieausweis weist die Klasse B/B auf.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 €

Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BXV8
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Dieses schöne Studio in der Rue Antoine Meyer Nr. 7 in Hollerich besticht durch seine exklusive Lage, nur 500 m vom Campus Geesseknäppchen und 500 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg sowie ein öffentlich zugängliches Leichtathletikstadion beherbergt.

Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair).

Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d’Or und dem Flughafen Findel.

Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Pluspunkt.

Entfernungen:

Campus Geesseknäppchen: ± 500 m
Bushaltestelle „Hollerich Heenze P“: ± 150 m
Merl-Park: ± 500 m
Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m
Apotheke Merl: ± 800 m
Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 500 m
Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km
Autobahn A4: ± 500 (2 Minuten)
Cactus Marché Merl: ± 1,3 km
Hamilius: ± 1,4 km
Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km
Flughafen Findel: ± 8,9 km