*** Avis aux primo-accédants et investisseurs ***

Lovin'home vous propose à la vente une belle opportunité d'investissement : un appartement d'environ 44 m², situé au 5ᵉ étage d'un bâtiment actuellement en cours de rénovation, sur l'Avenue de la Gare à Luxembourg, à seulement ± 80m de la vallée de la Pétrusse.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée et équipée de ± 5 m², d'un séjour de ± 16 m², d'une chambre de ± 14,50 m² et d'une salle de douche de ± 3,50 m².

Une cave privative complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Informations financières :
- Appartement actuellement loué : 1.690 €/mois hors charges
- Taux de rendement : 3,44 %
- Locataire en place : revenu immédiat dès l'acquisition

Que vous recherchiez un investissement sécurisé avec locataire en place ou votre futur cocon proche de la Pétrusse et du centre, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché , grâce à son emplacement, son rendement et le potentiel de valorisation du bâtiment.

Les atouts du bien :
- Emplacement recherché : Avenue de la Gare, à ± 80m de la vallée de la Pétrusse
- À quelques minutes à pieds du Parc de la Pétrusse, du Plateau du Saint-Esprit, de la gare et du centre-ville.
- Transports en commun à proximité (bus + tram) avec accès facile à Kirchberg, Cloche d'Or et à l'aéroport.
- Quartier vivant avec commerces, restaurants et services.
- Immeuble en cours de rénovation : fort potentiel de valorisation
- Appartement déjà loué : produit idéal pour investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat

Pour tous renseignements ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter au (+352) 621 273 737 / 621 274 674 ou contact@lovinhome.lu.

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