Adresse du bien : 9A Rue de Chiny L-1334 Luxembourg-Gare

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398740

Disponibilité : immédiate

Bel appartement lumineux et moderne à l'emplacement central privilégié

Appartement au 1er étage et à l'arrière de la résidence « Central Park », érigée par le constructeur Kuhn, alliant qualité de finitions, calme, confort et grands volumes bien optimisés.

Distribution :
Hall d'entrée - cuisine équipée (appareils électroménagers de marques « Siemens » et « Nikola Tesla ») - salon/salle à manger/living (25,6 m²) orienté Sud - 1 grande chambre (14,2 m²) - 1 grande salle de douche (5,2 m²) - WC séparé (1,1 m²) - 1 grand débarras avec branchements pour machines à laver (2,4 m²)
Extérieur : balcon (5,7 m²) orienté Sud
Inclus : 1 place de parking intérieur - 1 cave (3,1 m²)

Complément d'informations :
Belle hauteur sous-plafond (2,72 m) - copropriété de standing et élégante équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres triple-vitrage et chassis en aluminium - stores électriques - sols recouverts de carrelage - porte sécurisée - ventilation double flux - chauffage au sol - vidéophone - fibre optique - cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four, four à micro-ondes et lave-vaisselle)

Environnement :
Situé à quelques pas de la Pétrusse, de l'avenue de la Liberté et de la place de Paris, dans un quartier dynamique et parfaitement desservit de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant proximité et confort urbain, avec le centre-ville (Royal Hamilius) accessible en 15 minutes à pied et la Gare CFL en seulement 10 minutes.

Le quartier offre de nombreuses commodités à proximité immédiate, telles que des supermarchés (Delhaize, Cactus, Kiosk), commerces, bars et restaurants, ainsi que des solutions de mobilité (stations Vélo'h, voitures partagées FLEX, tramway « Place de Metz » et « Place de Paris », arrêts de bus). Les espaces verts et aires de jeux de la Pétrusse viennent compléter cet environnement agréable, tandis que la Zitha Klinik se trouve également à proximité directe pour un confort quotidien.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 9A Rue de Chiny L-1334 Luxembourg-Gare

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398740

Availability: immediately

Beautiful, bright and modern apartment in a prime central location.
Apartment on the 1st floor and at the rear of the "Central Park" residence, built by the Kuhn company, combining quality finishes, quiet, comfort and large, well-optimized spaces.
Layout: Entrance hall - fully equipped kitchen (Siemens and Nikola Tesla appliances) - south-facing living/dining room (25.6 m²) - 1 large bedroom (14.2 m²) - large shower room (5.2 m²) - separate WC (1.1 m²) - storage room with washing machine connections (2,4 m²).
Exterior: south-facing balcony (5.7 m²)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (3.1 m²)
Additional Information: High ceilings (2.72 m) - elegant, high-standing co-ownership equipped with an elevator - large bay windows - triple-glazed windows with aluminium window frames - electric shutters - security doors - tiled floors - dual-flow ventilation - underfloor heating - videophone - fiber optic internet - fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, oven, microwave, and dishwasher).
Environment: Located just a few steps from the Pétrusse, Avenue de la Liberté, and Place de Paris, in a dynamic and perfectly connected district of Luxembourg City, this property benefits from a prime location combining proximity and urban comfort. The city center (Royal Hamilius) is accessible within a 15-minute walk, and the CFL train station is just 10 minutes away.
The neighborhood offers numerous amenities in the immediate vicinity, such as supermarkets (Delhaize, Cactus, Kiosk), shops, bars, and restaurants, as well as mobility solutions (Vélo'h stations, FLEX shared cars, "Place de Metz" and "Place de Paris" tram stops, bus stops). The green spaces and playgrounds of the Pétrusse complete this pleasant environment, while the Zitha Klinik is also close by for everyday convenience.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).