*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***

Opportunité rare : lumineux penthouse de 3 chambres à coucher aux « Jardins de Luxembourg » à Merl

BRICKS vous présente en exclusivité ce très beau penthouse de 157 m2 de surface habitable intérieure, situé au 3ème et dernier étage de la résidence de standing « Terra Bella » (2014) à Merl. Il dispose de 3 belles chambres à coucher et de 2 terrasses d’une superficie total de 96 m2, dont une est partiellement couverte et qui entourent complètement l’appartement sur ses 3 côtés libres. L'appartement offre de beaux volumes idéalement répartis et bénéficie de d’excellentes conditions de luminosité.

Ce penthouse s’articule comme suit :

Grand séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès aux deux terrasses revêtues de bois exotique. Espace dînatoire. Cuisine contemporaine parfaitement équipée et attenante au séjour, semi ouverte et en retrait. Électroménagers de qualité : hotte, four, plaque de cuisson à induction, frigo et congélateur. Elle offre elle aussi un accès direct l'une des terrasses.

L’espace nuit s’articule en 2 parties séparées afin de garantir la privacy des occupants respectifs :

- 2 chambres à coucher avec accès direct à l'une des deux terrasses. 1 grande salle de bain avec douche et baignoire, meuble de rangement, vasque, miroir et luminaire. Spacieuse buanderie permettant de raccorder lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'étendre le linge et de prévoir du rangement. WC séparé accessible depuis le hall de nuit, qui, sur une grande partie de sa longueur, est équipée d’une armoire-dressing faite sur mesure.

- un deuxième hall de nuit, séparé du séjour par une porte coulissante, mène vers la spacieuse suite parentale séparée et sa salle de douche (vasque, meubles de rangement, sèche serviette et accès à la terrasse). La chambre est équipée d’une armoire-dressing faite sur-mesure et donne, elle aussi sur une terrasse. WC séparé.

Toutes les terrasses extérieures sont revêtues d'un bois exotique et équipées de luminaires intégrés et de prises électriques extérieures.

Vidéophone ; triple vitrage ; stores électriques à lamelles orientables ; porte de sécurité ; luminaires inclus ; chauffage central au gaz; VMC de marque Zehnder.

2 amples emplacements intérieurs de parking et une cave y attenante totalisant une surface de 39,41 complètent le lot.

Situation exceptionnelle dans le quartier « les Jardins de Luxembourg » en plein coeur de Merl, à 10 minutes du centre-ville, à 5 minutes du parc de Merl, tout près de l’ISL et du camps scolaire Gëesseknaeppchen, et des accès autoroutiers. Un supermarché Cactus, ainsi que plusieurs petits commerces (pressing, papeterie-tabac, traiteur, coiffeur, etc.) sont installés à proximité imminente.

CPE : B-B

Disponibilité : à convenir, délais courts possibles.

Prix : 2.380.000 €

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu