Appartement « coup de cœur » de 2 chambres à coucher à Merl/Belair

Situé de manière privilégiée dans une rue calme de la partie du quartier de Merl directement voisine de Belair, cet appartement sis au rez-de-jardin d’une copropriété cossue construite en 1941/42 a été entièrement rénové avec un goût sûr en 2015 et offre une surface habitable pondérée de 85 m2. Traversant est-ouest, il bénéficie de conditions de luminosité exceptionnelles.

Généreux hall d’entrée ; spacieux séjour très lumineux avec un coin bibliothèque ; cuisine équipée ouverte sur le séjour (électroménager Bosch) ; 2 chambres à coucher ; petite terrasse arrière donnant accès au jardin ; salle de bain (lavabo, douche, sèche-serviettes) ; WC séparé.

Parquet massif (22mm) en chêne (classe 0 – sans nœuds) partout, excepté dans les espaces sanitaires (carrelage grand format) ; très belles finitions. Hauteur sous plafond de 2,82m. Châssis de fenêtre en bois avec double vitrage ; volets électriques, fibre optique et prises RJ45 dans les pièces de vie. Radiateurs neufs en acier design Zehnder.

La copropriété, libre de 3 côtés, dispose d’un très beau jardin communautaire. La toiture de l’immeuble est dans un état impeccable et tous les conduits des fluides techniques (eaux sanitaires, chauffage) ont été remis à neuf.

Cave privative de 10 m2. Buanderie commune et local vélos.

Chauffage au gaz de ville : chacun des 3 appartements de la copropriété dispose de sa propre unité de chauffage (Viessmann).

Disponibilité : à convenir

Prix : 1.024.000.- €.

Charges de copropriété mensuelles hors consommation de gaz: 106 €
Charges mensuelles de consommation de gaz (chauffage et eau chaude sanitaire) : 103 €

L’appartement se trouve à proximité de divers commerces (Cactus Merl, Cocottes, etc.), du campus
scolaire Gësseknäppchen (Athenée Royal, ISL, Lycée Michel Rodange…), du Théâtre National, de
plusieurs parcs dont le Parc de Merl et le parc près de la rue Charlemagne (« Op der Schéiwiss ») avec une grande plaine de jeux «Château» pour enfants. Excellente desserte par les transports en commun. Proximité des grands axes routiers.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

BRICKS – Excellence in Real Estate