Schöne 2-SZ Wohnung mit Terrasse und Garten in den "Jardins de Luxembourg" in Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in der hochwertigen Residenz Green Park präsentieren zu dürfen, die Teil des Wohnprojekts „Les Jardins de Luxembourg“ in Luxemburg-Merl ist.


Diese schöne, nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet eine Katasterfläche von 91,16m² sowie eine überdachte Terrasse von ±15,26m² und einen privaten Garten von ±60m². Ein großer Keller von ±9m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,70m und setzt sich wie folgt zusammen:





Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und Einbauschrank



Wohnbereich von ±37,3m² mit Essbereich, Wohnzimmer und offener Küche



1 schöne, nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse sowie ein großer Privatgarten von ±60m²



2 Schlafzimmer (±14,1m²; ±14,7m²)



1 Badezimmer (±6,46m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC



1 Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner



1 Gäste WC

Das Gebäude (2018) mit der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±400€.

Ausstattung und Ausführung: Parkettboden, Fußbodenheizung, individuelle kontrollierte Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen, elektrische Lamellenstores.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese schöne Wohnung kennenzulernen, die eine seltene Gelegenheit innerhalb der Wohnanlage „Les Jardins de Luxembourg“ darstellt.

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AIE5

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Die Wohnung befindet sich in der exklusiven "Résidence Green Park" (Energiepass ABA), die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Unmittelbar vor der Tür finden Sie einen schön angelegten öffentlichen Park, den Supermarkt "Cactus", das Restaurant "Brasserie des jardins" sowie den Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und verschiedenen anderen Geschäften und Dienstleistern.


Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, das Konservatorium, ein Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Entfernungen zu :

- Supermarkt Cactus: 150 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m 
- Konservatorium: 500 m
- Autobahn A4: 0,7 km
- Merl Park: 1 km
- Stadtzentrum: 1,9 km
- Kirchberg: 3,5 km
- Cloche D'Or : 3,5 km