Correia Brice und Novin Real Estate prasentieren Ihnen ein 3 Schlafzimmer Duplex Apartment zum Verkauf in Michelau Haaptstrooss L-9172.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und ist sofort verfuegbar.

Das Apartment befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer Residenz mit Aufzug und verfuegt ueber zwei Terrassen sowie zwei Stellplaetze einen Innenstellplatz und einen Aussenstellplatz.

Die Wohnung ist neuwertig und profitiert von der zehnjaehrigen Baugarantie.

Der Bahnhof Michelau liegt etwa 30 Meter entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Luxemburg Stadt und Kirchberg mit einer Fahrzeit von rund 35 Minuten. Die Stadt Diekirch ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Das Schloss Bourscheid sowie zahlreiche Spazier und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Naehe.

Beschreibung der Immobilie

Duplex Apartment mit einer Wohnflaeche von 144,73 qm und insgesamt 8 Raeumen verteilt auf das 2. und 3. Obergeschoss. Der Hauptwohnbereich besteht aus Wohnzimmer Esszimmer und offener Kuche mit einer Gesamtflaeche von 49 qm und direktem Zugang zu einer ueberdachten Loggia von 8,70 qm.

Die Elternsuite bietet eine Flaeche von 35,60 qm und verfuegt ueber eine private Terrasse von 9,30 qm sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche Badewanne und Doppelwaschbecken.

Zwei weitere Schlafzimmer ergaenzen den Schlafbereich eines mit 14 qm und eines mit 11,10 qm. Zusaetzlich steht ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfuegung.

Die Wohnung verfuegt ueber einen integrierten Hauswirtschaftsraum sowie einen Bibliotheks oder Buerobereich im oberen Geschoss. Die Aussenflaechen bestehen aus zwei Terrassen mit 9,30 qm und 8,70 qm.

Zusaetzliche Raeume

Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Stellplaetze
Ein Innenstellplatz und ein Aussenstellplatz.
Technische Merkmale und Ausstattung
Waermepumpenheizung mit Fussbodenheizung
Energieklasse A A
Fenster mit Dreifachverglasung
Kontrollierte Wohnraumlueftung Doppelstromsystem
Elektrische Rolllaeden
Bodenbelaege aus Massivholzparkett

Lage

Michelau ist eine Ortschaft im Norden Luxemburgs in der Gemeinde Bourscheid im Kanton Diekirch. Sie liegt im Suertal und ist von einer naturnahen Umgebung mit Waeldern Huegeln und Wanderwegen umgeben.

Der Ort ist direkt an die Bahnlinie angebunden die Luxemburg Stadt mit dem Norden des Landes verbindet und ermoeglicht eine einfache taegliche Anbindung an die Hauptstadt und den Stadtteil Kirchberg.

Die Naehe zu Diekirch bietet Zugang zu weiteren Infrastrukturen wie Geschaeften Schulen und oeffentlichen Einrichtungen. Das Schloss Bourscheid sowie zahlreiche Wander und Spazierwege praegen die unmittelbare Umgebung.

Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie
Correia Brice / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1