Adresse du bien : 4 Rue de Contern L-5339 Moutfort

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398441

Disponibilité : septembre 2025

Beau duplex lumineux situé au dernier étage d'une résidence à Moutfort, comprenant deux chambres confortables et une agréable terrasse à l'arrière avec vue dégagée

Distribution : lumineux salon/salle à manger avec accès terrasse (32,9 m²) - confortable cuisine équipée séparée (17,1 m²) - WC séparé (2,2 m²) - hall d'entrée (10,3 m²) - débarras (3 m²)
2ème étage : hall de nuit (2,8 m²) - 2 chambres spacieuses (14,8 m² et 13,9 m²) - salle de douche avec WC et espace buanderie (6,3 m²)
Extérieur : terrasse avec vue dégagée (9,5 m²) accessible depuis le living et la cuisine
Inclus : place de parking intérieur et extérieur (sécurisé dans la court de la résidence) - cave (4,1 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - fenêtres PVC double-vitrage - Velux - interphone - cuisine équipée séparée - local vélos - ventilation - internet fibre - portes de garage automatiques
Sanitaires : 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : charmant village résidentiel, Moutfort séduit par son calme, sa proximité de Luxembourg-ville et son accès facile aux écoles, commerces et transports en commun
Ecoles : Ecole fondamentale à Contern - Lycée Vauban à Gasperich - Ecole Internationale Saint-Georges à Hamm

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4 Rue de Contern L-5339 Moutfort

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398441

Availability: September 2025

Bright duplex on the top floor of a residence in Moutfort, offering two comfortable bedrooms and a lovely rear terrace with open views

Distribution: bright living/dining room with terrace access (32.9 sqm) - comfortable separate fitted kitchen with terrace access (17.1 sqm) - separate WC (2.2 sqm) - entrance hall (10.3 sqm) - storage room (3 sqm)
2nd floor: night hall (2.8 sqm) - 2 spacious bedrooms (14.8 sqm and 13.9 sqm) - shower room with WC and laundry area (6.3 m²)
Outside: terrace with unobstructed view (9.5 sqm) accessible from the living room and kitchen
Included: indoor and outdoor parking space (secured in the residence's courtyard) - cellar (4.1 sqm)

Additional information:
Comfort: lift - PVC double-glazed windows - Velux - intercom - separate fitted kitchen - bicycle room - ventilation - fibre internet - automatic garage doors
Sanitary facilities: 1 Italian shower - 3 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment: a charming residential village, Moutfort is attractive for its peace and quiet, its proximity to Luxembourg City and its easy access to schools, shops and public transport
Schools: Elementary school in Contern - Lycée Vauban in Gasperich - Ecole Internationale Saint-Georges in Hamm

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).