Adresse du bien : 76 Rue de Reckenthal L-2410 Luxembourg-Rollingergrund

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398864

Disponibilité : Immédiate

Appartement à rénover, idéalement situé à Rollingergrund, entre verdure et proximité de toutes les commodités, offrant un fort potentiel et comprenant trois chambres de belles dimensions, un garage box fermé ainsi qu'un jardin privatif, le tout au sein d'une petite copropriété.

Distribution
Appartement : living (24,3 m²) - chambre (14,6 m² + 14 m² + 12 m²) - salle de bain (4,8 m²)
Extérieur : jardin (27,9 m²)
Inclus : 1 garage (23,5 m²) - 1 cave (6,5 m²)

Complément d'informations
Confort : parquet bois - double vitrage - ventilation
Résidence : construction 1961 - 3 lots - chauffage fuel 2025

Environnement
Situé dans le quartier prisé de Rollingergrund, cet environnement résidentiel séduit par son atmosphère verdoyante et cosmopolite, alliant le charme d'un quartier à taille humaine à la proximité du centre-ville de Luxembourg. Niché au cœur d'une vallée bordée d'espaces naturels, le quartier offre un accès privilégié à la forêt du Bambësch et à ses nombreux sentiers de promenade, ainsi qu'à diverses installations sportives, dont le Tennis Club Spora. Apprécié pour son ambiance conviviale, il dispose également de plusieurs commerces, restaurants et établissements permettant de profiter pleinement de la vie de quartier, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commodités urbaines et aux établissements scolaires. Un cadre de vie recherché, conjuguant nature, dynamisme et proximité de la Ville-Haute.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 76 Rue de Reckenthal L-2410 Luxembourg-Rollingergrund

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398864

Availability: Immediate

Offering excellent renovation potential, this apartment is ideally located in Rollingergrund, combining a leafy setting with easy access to all amenities. The property features three generously sized bedrooms, a private enclosed garage and a private garden, all within a small condominium.

Distribution
Apartment: living room (24,3 sqm) - bedrooms (14,6 sqm + 14 sqm + 12 sqm) - bathroom (4,8 sqm)
Outside: garden (27,9 sqm)
Included: 1 garage (23,5 sqm) - 1 cellar (6,5 sqm)

Additional information:
Comfort: wooden flooring - double glazing windows - ventilation
Residence: 1961 construction - 3 lots - fuel heating 2025

Environment
Located in the sought-after district of Rollingergrund, this residential neighbourhood stands out for its leafy surroundings and cosmopolitan atmosphere, combining the charm of a close-knit community with convenient access to Luxembourg City centre. Nestled in a valley bordered by natural landscapes, the area offers easy access to Bambësch Forest and its many walking trails, as well as a range of sporting facilities, including the Tennis Club Spora. Appreciated for its welcoming atmosphere, the neighbourhood also boasts a selection of shops, restaurants and cafés, allowing residents to enjoy a vibrant local lifestyle while benefiting from easy access to everyday amenities and educational facilities. A highly desirable setting that combines nature, convenience and proximity to Luxembourg City's historic Upper Town.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).