Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung mit einer gewichteten Fläche von ca. 73 m² anbieten zu können, die im Jahr 2020 vollständig renoviert wurde. Sie befindet sich ruhig gelegen auf der Rückseite einer gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Wohnviertel in Sandweiler.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug und überzeugt durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattungen und einen angenehmen Süd-Balkon.

Aufteilung:
* Einladender Eingangsbereich
* Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon
* Halb offene, komplett ausgestattete Küche
* Großes Schlafzimmer (12 m²) – Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Zimmers (ca. 11 m²) im Wohnbereich
* Badezimmer mit WC

Weitere Vorzüge:
* Privater Dachboden
* Privater Innenstellplatz
* Mehrere nicht-private Außenstellplätze
* Glasfaseranschluss
* Gasheizung

Renovierungen im Jahr 2020:
* Elektrik, Küche, Badezimmer
* Bodenbeläge, Heizkörper, Malerarbeiten
* Elektrische Rollläden, Brandschutztür
* Komplette Balkonsanierung

Informationen zur Residenz:
* Energieklasse: F / E
* Baujahr: 1992
* Fassadenrenovierung: 2019
* Aufzug modernisiert: 2020
* Zentrale Heizungsanlage erneuert: 2022

Praktische Informationen:
* Nutzfläche innen: ca. 71 m²
* Balkon: ca. 3 m²
* Monatliche Nebenkosten: 215 €
* Sehr guter Allgemeinzustand – keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Dieses Objekt ist ideal für ein Paar (mit oder ohne Kind), eine Einzelperson oder einen Investor auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.