OMBRI IMMO SARL – Dudelange
präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg

In der prestigeträchtigen Boulevard Prince Henri, mit Blick auf den Park und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bietet 75 m² Wohnfläche (insgesamt 86 m²) und verfügt über zwei Balkone mit freiem Blick.

Ein Objekt, das Sie nach Ihrem eigenen Stil gestalten können

Die großzügigen Räume ermöglichen eine vollständige Neugestaltung zu einem modernen, perfekt optimierten Wohnkonzept.
Zur Inspiration wurden durch KI generierte Visualisierungen integriert – gekennzeichnet als "unverbindliche Fotos, Einrichtungsidee".

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss – Raumhöhe: 2,62 m

Eingangsbereich: 13,87 m²

Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²) : 29,94 m²

Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²) : 6,80 m²

Schlafzimmer: 15,32 m²

Badezimmer: 4,30 m²

Separates WC: 1,62 m²

Garderobe: 1,43 m²

Untergeschoss (-1)

Privater Keller Nr. 4 : 4,66 m²

Parkplatz

Innenstellplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes 33 Boulevard Prince Henri — im Verkaufspreis inbegriffen.

Résidence mit 13 Einheiten auf 6 Etagen, ausgestattet mit Aufzug.
Monatliche Nebenkosten: 250 €.

Technische Merkmale:

Verputzte Fassade

Betondecken

Flachdach

Aluminiumfenster, Doppelverglasung

Manuelle Rollläden

Gasheizung (Kessel 2010)

Videophone, Gemeinschaftsantenne, Post-Installation

Finanzielle Vorteile:

Für einen Ersterwerb in Luxemburg beträgt der Steuergutschrift (Bëllegen Akt) bis zu 40.000 € pro Person und reduziert somit erheblich die Notarkosten.

Warum dieses Objekt?

Premium-Lage im Stadtzentrum

Direkter Parkblick

Hohes Renovierungspotenzial

Innenstellplatz inklusive

Solide Wertanlage

Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln

Maklergebühren werden von den Verkäufern übernommen

Sprachen bei OMBRI IMMO SARL

Wir beraten Sie gerne in Französisch, Deutsch, Englisch und Luxemburgisch.

Informationen & Besichtigungen

📞 Direkter Kontakt: Natacha – +352 661 34 99 34