Wir freuen uns sehr, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, dreiseitig freistehende Haus mit 3 Schlafzimmern vorstellen zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage im Herzen des charmanten Dorfes Waldbillig, in einer der schönsten Regionen Luxemburgs, am Eingang zum Naturpark Müllerthal.

Errichtet auf einem Grundstück von 5,07 Ar, das auf zwei Parzellen verteilt ist, profitierte dieses traditionelle Haus mit Charakter von einer vollständigen Renovierung im Jahr 2018, die mit edlen Materialien und einem sorgfältigen und zeitgenössischen Design durchgeführt wurde. Die komfortablen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss den Schlafbereich mit Schlafzimmern, Büro und Badezimmern beherbergt.

Der große Blumengarten in Südlage mit einer Terrasse in der Innenecke des Hauses bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, in der die Öffnungen den Wohnbereich auf natürliche Weise nach außen verlängern und so eine wahre Oase der Ruhe bilden.
Eine zweite Terrasse an der Vorderseite des Hauses ermöglicht es Ihnen außerdem, das ganze Jahr über die späten Strahlen der untergehenden Sonne zu genießen.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über ein Entwicklungspotenzial dank ihrer ausbaufähigen Dachböden, Werkstätten und Scheunen, die separat katasterisiert sind (vorbehaltlich der Genehmigung).

Zusammensetzung:

Untergeschoss
* Keller: 7 m²
* Belüfteter Hohlraum: 24,50 m²

Erdgeschoss
* Eingangshalle: 8,25 m²
* Küche: 10 m² (Zugang zum Garten)
* Esszimmer: 11,50 m²
* Wohnzimmer: 18,20 m² (Zugang zum Garten)
* Flur: 8,90 m²
* Separates WC: 1,6 m²
* Waschküche: 4,6 m²
* Technik: 2,2 m²
* Abstellraum: 5 m²

Erster Stock
* Schlafzimmer 1: 11,8 m²
* Schlafzimmer 2: 13 m²
* Mastersuite: 29,50 m² mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC
* Offenes Büro: 9 m²
* Badezimmer: 9,45 m²

Zweiter Stock
* Dachgeschoss: 58 m² Bodenfläche

Anhänge
* Garage 1: 20 m²
* Garage 2 + Werkstatt: 100 m²
* Heizraum: 13,50 m²
* Scheune: 95 m²
* Terrasse an der Vorderseite: 30 m²

Technische Merkmale:

Einbauküche Siemens, Miele
Velux mit integrierten programmierbaren elektrischen Jalousien
Elektrische Schalttafel KNX
Alarmanlage

Neues Dach
Massivparkett, Fliesen und gewachster Beton in den Badezimmern
Fenster mit Rahmen aus Eiche innen und Alu außen
Kamin
Moderner Ölkessel

Bodenplatten aus Beton
> 200 m2 nicht genutzte Nebengebäude (Scheune und Werkstatt)
Ausbaufähige Dachböden
2 Garagen
2 Außenstellplätze

Sofort bereit zum Leben. Sie müssen nur noch der Fassade den letzten Schliff geben.

Standort :

Zwischen Natur und Erreichbarkeit: In einer der schönsten Regionen Luxemburgs, dem Naturpark Müllerthal, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage, 15 Minuten von Mersch und Echternach und weniger als 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Alle Annehmlichkeiten in der nächsten Umgebung
Schule in 750m Entfernung
Bushaltestelle in 30m

Einzigartige Immobilie mit hohem Risiko auf Herzklopfen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.