LAGE
Die Wohnanlage „Banyan“ in der Rue des Muguets 83–91 liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend und profitiert von einer strategisch günstigen Lage in Luxemburg-Weimershof, direkt an der Grenze zum Kirchberg. Dieses ruhige und begehrte Viertel besticht durch seine Lebensqualität und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den modernsten Einrichtungen der Hauptstadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 19,60 Ar errichtet.

UMGEBUNG
Weimershof ist ein überschaubares Viertel, das für seine Ruhe, seine Grünflächen, seine familiäre Atmosphäre und seine zentrale Lage geschätzt wird. Es zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Kirchberg-Plateau aus, dem wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Herz Luxemburgs.
Hier befinden sich große europäische Institutionen, Banken und internationale Unternehmen, aber auch ein bemerkenswertes Angebot in den Bereichen Kultur, Bildung, Freizeit, Shopping und Mobilität.

Kultur, Sport und Freizeit
Der Kirchberg ist das eigentliche kulturelle und Veranstaltungszentrum von Luxemburg-Stadt:
- Philharmonie de Luxembourg: ein international renommierter Konzertsaal mit spektakulärer Architektur.
- Mudam – Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: ein architektonisches Meisterwerk von Ieoh Ming Pei mit anspruchsvollem künstlerischem Programm.
- Musée Dräi Eechelen: Untergebracht in einer restaurierten alten Festung, zeichnet es die Geschichte der Festung und der Stadt nach.
- Luxexpo The Box: Ein großes Ausstellungs- und Kongresszentrum, in dem das ganze Jahr über Messen, Ausstellungen, Konferenzen und Veranstaltungen stattfinden.
- Nationales Sport- und Kulturzentrum „d'Coque“: Olympisches Schwimmbecken, Fitnesscenter, Kletterwand, Spa, Squashplätze und hochkarätige Sportveranstaltungen.
- Kino Kinepolis Kirchberg: Multiplexkino mit modernen Sälen und internationalem Programm.
- Nationalbibliothek von Luxemburg: Sie wurde 2019 eröffnet und umfasst mehr als 1,8 Millionen Dokumente, wobei 200.000 mehrsprachige Werke frei zugänglich sind.
- Parks und Spazierwege: Der Parc Central du Kirchberg, der Parc Klosegrënnchen, das Arboretum oder auch der Grünewald sind ideal zum Entspannen, Joggen oder Radfahren.

Gastronomie & Stadtleben
Der Kirchberg und seine Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Brasserien, Terrassen und gehobenen Cafés. Ob für ein Geschäftsessen oder einen gastronomischen Abendausflug – das Viertel lässt keine Wünsche offen.

Einrichtungen & Geschäfte in der Nähe
Das Viertel verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Auchan Kirchberg: Hypermarkt und Einkaufspassage auf zwei Ebenen mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.
- Infinity Shopping: Das Ende 2019 eröffnete Einkaufszentrum gegenüber der Philharmonie bietet Boutiquen, Schönheitssalons, Gastronomie und Büros in einem modernen und praktischen „Live, Shop, Work“-Konzept.
- Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios und weitere wichtige Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe.

GESUNDHEIT
Vier große medizinische Zentren sind schnell erreichbar:
- Krankenhaus Kirchberg
- Klinik Bohler (Entbindungsstation und Spezialbehandlungen)
- Krankenhauszentrum Luxemburg-Eich
- Rehazenter (Zentrum für funktionelle Rehabilitation)
Sie bieten schnellen Zugang zu hochwertiger medizinischer Versorgung in allen Fachbereichen.

MOBILITÄT
Die Wohnanlage ist perfekt an das kostenlose öffentliche Nahverkehrssystem in Luxemburg angebunden:
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Straßenbahn (Luxtram) auf der Avenue J.F. Kennedy: Sie verbindet die Luxexpo The Box mit dem Hauptbahnhof und fährt dabei über die Place de l'Étoile, das Pfaffenthal, die Place de Paris usw.
Standseilbahn am „Pont Rouge“: verbindet das Kirchberg-Plateau schnell mit dem Pfaffenthal-Tal.
Nahegelegene Bahnhöfe: Luxemburg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Schnelle Anbindung an das Autobahnnetz: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) und A7 (Nord).
Vél'Oh!: Fahrradverleihstationen im gesamten Stadtteil für umweltfreundliche Fortbewegung.

SCHULEN
Das Viertel Weimershof sowie die benachbarten Viertel Kirchberg und Limpertsberg verfügen über ein hochwertiges, mehrsprachiges Bildungsangebot, das auf alle Altersgruppen zugeschnitten ist:
- Grundschulen in Weimershof und Kirchberg (Rue Anne Beffort, Boulevard Pierre Frieden, Rue Noppeney usw.)
- „Eis Schoul“: innovative Grundschule in der Rue des Maraîchers
- Europäische Schule I (Konrad-Adenauer-Boulevard 23 – Kirchberg): für Kinder internationaler Familien
- Campus Kirchberg – Universität Luxemburg: Fakultäten für Naturwissenschaften, Rechtswissenschaften, Wirtschaftswissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Medizin.
- Renommierte Gymnasien in Limpertsberg (ca. 4 km entfernt): - Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius usw.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Vor dem aktuellen Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für den Bau von Wohnungen nach dem sogenannten „Passivhaus“-Standard entschieden, die der Energieeffizienzklasse „A“ entsprechen, der Dämmklasse „A+“ sowie der Umweltleistungsklasse „A“ des Energieausweises entsprechen.
Die Bauausführung und die architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

ENTFERNUNGEN
Bahnhof Luxemburg 4,5 km
Luxemburg-Ville Haute 2,5 km
MUDAM 1,6 km
Museum Dräi Eechelen 1,8 km
Philharmonie 1,6 km
Infinity Shopping Center 1,5 km
Auchan Shopping Center 1,4 km
Kino 1,6 km
Nationalbibliothek 1 km
Coque – Sport- und Kulturzentrum 1,2 km
Parc central 1 km
Parc Klosegrënnchen 3,4 km
Parc Réimerwee 1 km
Krankenhaus Kirchberg 1,9 km
Klinik Bohler 1,9 km
Krankenhaus Eich 6 km
Rehazenter 1,6 km
Kulturzentrum „Am Duerf“ 1,8 km
Standseilbahn 1,9 km
Autobahn 2,2 km
Eis Schoul 1,9 km
Universität Campus Kirchberg 800 m
Europäische Schule I 1,3 km
Gymnasien Limpertsberg ca. 3 km
Luxexpo The Box 2,1 km
Clausen 2,1 km
Flughafen Findel 6 km

Agentur-Ref.: 3.37 BANYAN 1607 LK