Bürofläche von rund 146 m² in der ersten Etage mit Aufzug, im Herzen des Bahnhofsviertels von Luxemburg-Stadt. Fünf Büros, ein Empfangsbereich, eine Küchenzeile und zwei separate WCs, teilweise möbliert, sofort verfügbar. Doppelt gesicherter Eingang mit Türcode, zusätzlich zwei private Kellerräume. Hauptbahnhof, Tram und Place de Paris sind wenige hundert Meter zu Fuß entfernt.

Die Aufteilung erlaubt zwei Nutzungen: eine einzige Struktur auf der gesamten Fläche oder eine Belegung pro Büro mit gemeinsam genutztem Empfang und Gemeinschaftsflächen. Auch die Anmietung einzelner Büros ist möglich, fragen Sie nach den Verfügbarkeiten.

Die Etage besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich von rund 33 m², einem hellen, funktionalen Büro von rund 26 m², einem Büro von rund 28 m² mit Zugang zu einem 6 m² großen Balkon, einem Büro von rund 23 m², einem derzeit belegten Büro von rund 11 m² sowie einem Gemeinschaftsraum von rund 9 m², nutzbar als zusätzliches Büro oder Besprechungsraum. Ein Flur, eine Küchenzeile und zwei separate WCs vervollständigen das Ganze. Fünf Briefkästen ermöglichen die Domizilierung mehrerer Gesellschaften.

Zwei private Keller von rund 6 m² und 12 m² bieten Stauraum, der für Büros im Stadtzentrum selten ist: Archive, Material und leichte Bestände bleiben außerhalb der Arbeitsflächen.

Der Zugang zum Gebäude ist besonders gesichert: eine erste Gittertür mit Türcode, ein Vorraum mit den Briefkästen, dann eine zweite gesicherte Eingangstür. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist gepflegt. Gasheizung. Der Energiepass weist die Klasse G aus, Wärmedämmklasse G: Diese Werte beschreiben die Gebäudehülle und erklären eine deutlich zugänglichere Positionierung als neuere Büroflächen der Hauptstadt.

Das Bahnhofsviertel ist eines der aktivsten Viertel von Luxemburg-Stadt. Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen liegt rund 400 Meter entfernt, die Tram 200 Meter, die Place de Paris gleich um die Ecke, Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen direkt vor der Tür. Die Autobahn ist fünf Minuten entfernt, der Flughafen fünfzehn Minuten.

Finanzielle Details:
- Miete: 3.950 € pro Monat für die gesamte Etage, oder Coworking-Option (Anmietung pro Büro)
- Nebenkosten: 600 € pro Monat
- Kaution: drei Monatsmieten, d.h. 11.850 €
- Maklergebühren zu Lasten des Mieters: 10% der Jahresmiete + 17% MwSt., d.h. 4.740 €
- Mietdauer: drei Jahre, jeweils um gleiche Zeiträume verlängerbar (3/6/9)

Sofort verfügbar. Besichtigungen werden kurzfristig nach Vereinbarung organisiert. Ein vollständiger virtueller Rundgang ist verfügbar. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu