abri&co immobilier, Immobilienagentur in Luxemburg, bietet dieses jüngere Haus (Baujahr 2022) zur Miete an, das in moderne, helle Büroflächen umgebaut wurde. Es liegt im ruhigen Weiler Hettermillen, Gemeinde Stadtbredimus. Zwischen Weinbergen und Mosel gelegen, verbindet die Liegenschaft Grünlage und einfache Erreichbarkeit, 10 Minuten bis Remich, 20 Minuten bis Mondorf-les-Bains, 25 Minuten bis Luxemburg-Stadt.

Eine seltene Adresse für Unternehmen, die Markenauftritt, Komfort und ein entspanntes Arbeitsumfeld vereinen möchten.

Gesamtfläche ca. 258 m², davon ca. 189 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen, plus Untergeschoss und geschlossene Doppelgarage. Flexible Grundrisse für Open-Space und separate Räume.

Aufteilung
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Open Space mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, separates Büro oder Besprechungsraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, modernes Duschbad, separates WC, Abstellraum, Loggia mit Naturblick.
- Obergeschoss: Hauptbüro ca. 44 m² mit angrenzender Teeküche, separater Raum mit Duschbad, separates WC, Ankleide, private Loggia, ideal für Managementbereich oder Ruhezone.
- Untergeschoss: Doppelgarage, Technikraum, Abstellflächen.

Highlights
- Neubauqualität, Energieklasse B/B
- Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung
- Glasfaser, elektrische Raffstores, Alarmanlage
- Freier Blick auf Mosel und Weinberge, ruhige Grünlage ohne Gegenüber
- Schnelle Anbindung an die N10, Remich, Mondorf, Luxemburg-Stadt

Hettermillen, zu Stadtbredimus gehörend, profitiert von einer hochwertigen Wohn- und Weinumgebung zwischen Moselhängen und grünen Ebenen. Ruhe, Natur und die unmittelbare Nähe zu wirtschaftlichen Korridoren sowie Grenzregionen.

Konditionen
- Miete: 4.000 € pro Monat
- Kaution: 8.000 €
- Vermietung ausschließlich an juristische Person, umsatzsteuerpflichtig
- Verfügbarkeit: sofort

Ideale Lösung für KMU, freie Berufe oder international aufgestellte Unternehmen, die ein hochwertiges, beruhigendes Arbeitsumfeld suchen.

Kontakt: Mathieu SCHERRER, +352 691 403 008, mathieu.scherrer@abrico.lu