Beaux bureaux lumineux de 188,93 m2 à louer à Strassen. Les locaux se situent au rez-de-chaussée d’une résidence et ils se composent de plusieurs pièces ainsi qu’un grand espace ouvert qui peut être adapté selon besoins, coin cuisine, 2 WC, débarras/archives ainsi que 2 places de parking intérieurs et 2 emplacements extérieurs. Autres possibilités de parking à 100 mètres.
Surface utile : bureaux 188,93 m 2 + terrasse de 27 m2
Loyer : 5. 700 euros (+ TVA si option TVA) + 625 euros de charges / mois
Garantie locative : 6 mois (à discuter)

*** DISPONIBILITÉ : Janvier 2027 ***

Points forts :
- Bureaux lumineux (188,93 m 2 surface utile)
- Grande terrasse de 27 m2 derrière l’immeuble
- 2 places de parking intérieurs et 2 places devant le bâtiment
- En rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personne à mobilité réduite)
- Proche du réseau autoroutier
- Accès facile au centre-ville de Luxembourg, Bertrange et Mamer
- Possibilités de parkings dans le quartier

Rez-de-Chaussée :
- Entrée/Hall
- 1 bureau/réception avec salle d’attente 30 m2 (modulable selon besoins)
- 1 grand espace ouvert d’approx. 100 m2 (modulable selon besoins)
- 1 bureau approx. 30 m2 (modulable selon besoins)
- Angle cuisine possible
- 2 WC
- 1 débarras/archives
- 1 grande terrasse de 27 m2

La commission d’agence est d’un mois de loyer + TVA payable par le locataire.


Situation :
Les bureaux sont idéalement situés à Strassen et facilement accessible par voiture et bus :
- À 2 km en voiture du Cactus de Belle-Etoile et à proximité d’autres commerces et restaurants
- À moins de 10 min du Centre-ville de Luxembourg en voiture
- À moins de 10 minutes de Mamer/Capellen
- À proximité de l’autoroute
- À moins de 20 minutes du Kirchberg