Zu vermieten in Differdange: neue Gewerbefläche mit einer Bruttofläche von 160,98 m² und einer Netto-Nutzfläche von 146,94 m². Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gravity-Komplexes und profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Herzen von Differdange, in einem der dynamischsten Gewerbegebiete im Süden Luxemburgs.

Die Räumlichkeiten liegen direkt am Vorplatz des Auchan Opkorn und profitieren von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einem ebenerdigen Zugang sowie einer Umgebung, in der sich Wohnungen, Büros, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen befinden.

Der Bahnhof von Differdange ist nur 100 Meter entfernt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der öffentliche Parkplatz von Opkorn erleichtert das Parken für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Eine frei gestaltbare Gewerbefläche

Die Räumlichkeiten werden im Rohbauzustand (CASCO) neu übergeben. Böden, Wände und Decken sind im Rohzustand, sodass der zukünftige Mieter eine Gestaltung realisieren kann, die vollständig auf seine Tätigkeit, seine betriebliche Organisation und sein Corporate Design zugeschnitten ist.

Diese Konfiguration bietet große Gestaltungsfreiheit und vermeidet Kosten für den Abbau oder Umbau alter Installationen. Die Fläche lässt sich somit als Verkaufsraum, Empfangsbereich, Büros, Beratungsräume, Kabinen, Lagerraum, Ausstellungsfläche oder Technikräume gestalten.

Die Räumlichkeiten sind bereits mit vier an der Decke installierten Kassettenklimaanlagen, einer angeschlossenen mechanischen Lüftungsanlage, einem eigenen Sanitärbereich, einem ebenerdigen Zugang und einer barrierefreien Erschließung ausgestattet.

Der Sanitärbereich umfasst eine barrierefreie Toilette mit einer Fläche von 4,03 m², eine gemischte Toilette mit einer Fläche von 1,80 m² und einen Flur mit einer Fläche von 6,46 m². Die Höhe unter der abgehängten Decke beträgt in diesem Teil der Räumlichkeiten 2,52 Meter.

Ein Raum, der sich für zahlreiche berufliche Aktivitäten eignet

Mit einer Netto-Nutzfläche von 146,94 m² ermöglicht diese zu vermietende Gewerbefläche in Differdange die Schaffung mehrerer separater Bereiche und bietet bequem Platz für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Besucher.

Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen, technischen und gesetzlichen Genehmigungen eignet sich die Räumlichkeit für einen Einzelhandelsbetrieb, ein Fachgeschäft, einen Showroom, eine Handelsvertretung, eine Dienstleistungstätigkeit, ein Ausbildungszentrum, eine Arzt- oder paramedizinische Praxis, eine freiberufliche Tätigkeit, einen öffentlich zugänglichen Büroraum oder ein Gastronomiekonzept mit leichter Verpflegung ohne aufwendige Zubereitung.

Die großzügige Fläche ermöglicht zudem die Einrichtung eines Empfangsbereichs, mehrerer separater Büros, Besprechungsräume, Sprechzimmer, Kabinen, eines Vorratsraums oder eines Lagerbereichs.

Ein gut sichtbarer Gewerbestandort innerhalb des Gravity-Komplexes

Der Gravity-Komplex ist ein bedeutendes Wohn-, Gewerbe- und Geschäftszentrum in Differdange. Er vereint an einem Standort Wohnungen, Büros, ein medizinisches Zentrum, Coliving-Räume, Geschäfte und verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Diese Nutzungsvielfalt sorgt den ganzen Tag über für ein vielfältiges Besucheraufkommen. Der potenzielle Besucherstrom setzt sich insbesondere aus den Bewohnern des Komplexes und des Stadtviertels, den Kunden von Auchan Opkorn, Reisenden und Pendlern vom Bahnhof Differdange, den Mitarbeitern der umliegenden Büros, den Patienten und Fachkräften des medizinischen Zentrums sowie den Schülern und Studenten der nahegelegenen Bildungseinrichtungen zusammen.

Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum öffentlichen Parkhaus, zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen erhöht die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit dieser Gewerbefläche.

Ein Standort im Herzen eines sich entwickelnden Stadtteils

Differdange zählt etwa 31.500 Einwohner und setzt seine städtebauliche, wohnungsbauliche und wirtschaftliche Entwicklung fort. Im Bahnhofsviertel und in Opkorn konzentrieren sich seit mehreren Jahren bedeutende Investitionen in den Bereichen Immobilien, Handel und Gewerbe.

Diese Entwicklung trägt dazu bei, das lokale Einzugsgebiet zu stärken und den Bedarf an Geschäften, Dienstleistungen, Kanzleien, Agenturen und freien Berufen zu steigern.

Zu berücksichtigende technische Einschränkungen

Das Gebäude verfügt über keine bis zum Dach führende Abluftanlage. Je nach Art der geplanten Tätigkeit kann die Installation einer Aktivkohlehaube in Betracht gezogen werden.

Aufgrund dieser Konfiguration eignet sich die Räumlichkeit besonders für den Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Kanzleien, freie Berufe und eine leichte Gastronomie, die kein intensives Kochen erfordert.

Die technische Machbarkeit und die Einhaltung der Vorschriften müssen vor Beginn der Umbauarbeiten mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden abgeklärt werden.

Mietbedingungen

Die Räumlichkeiten werden im Rahmen eines sechsjährigen Gewerbemietvertrags angeboten, der um jeweils drei Jahre verlängert werden kann. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Es ist eine monatliche Nebenkostenpauschale sowie eine Bankbürgschaft auf erste Anforderung in Höhe von sechs Monatsmieten vorzusehen. Der Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Diese neue Gewerbefläche zur Miete in Differdange stellt eine interessante Gelegenheit dar, um im Komplex „Gravity“ gegenüber von Auchan Opkorn und nur 100 Meter vom Bahnhof Differdange entfernt eine gewerbliche Tätigkeit zu gründen oder auszubauen.

Weitere Informationen und Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung möglich. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu