Zu vermieten in Differdange, neues Geschäftslokal von 70,08 m² brut, das 62,84 m² Nutzfläche bietet. Gelegen im Erdgeschoss des Gravity-Komplexes, profitiert dieses professionelle Lokal von einer strategischen Lage im Herzen von Differdange, der drittgrößten Stadt Luxemburgs.

Direkt auf dem Platz von Auchan Opkorn gelegen, genießt das Lokal eine hervorragende Sichtbarkeit und eine dynamische Handelsumgebung im Süden Luxemburgs. Der Bahnhof Differdange ist nur 100 Meter entfernt, Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zugänglich, und der öffentliche Parkplatz von Opkorn erleichtert den Zugang für Kunden, Mitarbeitende und Besucher.

Eine strategische Geschäftslage in Differdange

Das Lokal befindet sich am Fuße eines gemischten Immobilienkomplexes, der Wohnungen, Büros, Geschäfte, Dienstleistungen, Coliving-Räume und ein medizinisches Zentrum vereint. Diese Vielfalt an Aktivitäten sorgt für eine regelmäßige Frequentierung während des Tages.

Der Bereich zieht insbesondere Bewohner des Viertels und des Gravity-Komplexes, Kunden von Auchan Opkorn, Reisende und Pendler, die den Bahnhof Differdange nutzen, Angestellte der umliegenden Büros, Patienten und Fachleute des medizinischen Zentrums sowie Schüler und Studenten der nahegelegenen Bildungseinrichtungen an.

Diese Lage ist besonders geeignet für eine Aktivität, die ein sichtbares, leicht zugängliches Geschäft in einem modernen, urbanen Stadtviertel in Entwicklung sucht.

Einzelhandelsfläche für verschiedene Aktivitäten geeignet

Dank seiner kompakten, funktionalen und leicht anpassbaren Fläche ermöglicht dieses Geschäftslokal die Schaffung eines effizienten professionellen Raums bei gleichzeitig kontrollierten Einrichtungs- und Betriebskosten.

Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und technischen Genehmigungen kann das Lokal eine Einzelhandelsgeschäft, ein Fachgeschäft, eine Dienstleistungsaktivität oder eine Nahversorgungsaktivität, ein Click-and-Collect-Konzept, ein Showroom, einen Marken-Stand, eine Vertriebsagentur, eine Kanzlei oder einen freien Beruf aufnehmen.

Die Layout-Konfiguration des Lokals erlaubt es, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen und die Innenraumgestaltung an die spezifischen Bedürfnisse der Tätigkeit, den Betrieb und die visuelle Identität anzupassen.

Neues Lokal in CASCO-Zustand geliefert

Das Geschäftslokal wird in neuwertigem CASCO-Zustand geliefert. Böden, Wände und Decken sind roh, was dem zukünftigen Mieter vollständige Freiheit bei der Wahl der Oberflächen, technischen Einrichtungen und der Gestaltung gemäß seinem Geschäftskonzept bietet.

Das Lokal ist bereits mit einer Klimaanlage, einer mechanischen Lüftungsanlage, einer Sanitärgruppe, ebenerdigem Zugang und barrierefreiem Durchgang ausgestattet. Auf Wunsch kann auch eine LVT-Bodenbeschichtung angeboten werden.

Diese Lieferung im Rohzustand ist ein Vorteil für Fachleute, die einen maßgeschneiderten Raum schaffen möchten, ohne bestehende Einrichtungen abbauen oder verändern zu müssen.

Im Herzen des Gravity-Komplexes und des Viertels Opkorn

Der Gravity-Komplex ist ein neues Wohn-, Handels- und Berufsviertel in Differdange. Seine unmittelbare Nähe zu Auchan Opkorn, dem Bahnhof Differdange, den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Dienstleistungsbetrieben und Geschäften des Viertels erhöht die Attraktivität dieses Standorts.

Die Vielfalt der im Komplex und in seiner Umgebung vertretenen Funktionen fördert eine abwechslungsreiche Frequentierung durch Bewohner, Fachleute, Studenten, Reisende, Patienten und Kunden der umliegenden Geschäfte.

Wichtige technische Informationen

Das Gebäude verfügt nicht über ein an das Dach angeschlossenes Abluftsystem. Abhängig von der vorgesehenen Aktivität könnte die Installation eines Aktivkohlefilters geprüft werden. Die technische Machbarkeit und die Konformität dieser Anlage müssen im Voraus mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden überprüft werden.

Bedingungen für die Anmietung des Geschäftslokals

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Gewerbemietvertrags. Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Die Höhe der monatlichen Nebenkosten, die Mietkaution und der Verfügbarkeitszeitpunkt sind mit dem Vermieter zu klären.

Dieses neue Geschäftslokal zur Miete in Differdange stellt eine interessante Gelegenheit dar, um ein Geschäft, eine Dienstleistungsaktivität, eine Agentur oder einen freien Beruf im Gravity-Komplex zu etablieren, gegenüber Auchan Opkorn und nur 100 Meter vom Bahnhof entfernt. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu