Maison 4 chambres avec jardin à Bonnevoie

Engel & Völkers vous invite à découvrir cette charmante maison de 4 chambres, nichée dans un quartier recherché de Bonnevoie. Avec ses ±170m² habitables et ±355m² de surface totale et son agréable jardin, elle offre un cadre de vie idéal.

Il se compose comme suit :

Au rez de chaussée:
- 1 hall d'entrée
- 1 séjour de ±28m² avec un feu ouvert donnant accès à la terrasse et le jardin
- 1 deuxième séjour de ±30m² donnant accès à l'extérieur
- 1 cuisine équipée neuve
- 1 WC séparé
1er niveau:
- 4 chambres (±21m², ±17m², ±13m²,±10m²)
- 1 salle de bains avec douche et baignoire de ±9m²
- 1 WC séparé

Il y a un grenier avec un grand espace de stockage ±50m²

Sous-sol:
-cave, buanderie et cave à vin

Un grand garage fermé avec 2 emplacements (avec prise électrique) se trouve sur le terrain .

La maison est disponible à partir de juillet 2025
Loyer : 3.950euros/mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée du bail : min. 2 ans
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur
Etat des lieux : inclus

Cette maison est idéalement situé dans le quartier de Bonnevoie au 5 Rue Josy Meyers au bout d’une rue sans issue, proche de la nature et de la vallée de l’Alzette.

Ce quartier vivant propose des restaurants, bars et cafés en plus de toutes les commodités: boulangeries, pharmacies, supermarchés (Delhaize et Cactus), magasin bio (Alavita), coiffeurs, banques, Kiosk ainsi qu’un marché hebdomadaire.

Vous trouverez également à Bonnevoie des crèches et écoles ainsi que le Lycée Bouneweger.


Distances :
Cactus Marché Bonnevoie: ±1,6 km
Lycée Bouneweger : ±1,7 km
Accès gare de Luxembourg: ±1,4 km
Arrêt de tram Gare: ±1,8 km
Ecole primaire de Bonnevoie: ±1,3 km
Cloche d’Or: ±4 km
Kirchberg: ±5 km
Autoroute A1 et A3: ±4,4 km


EN:
4-bedroom house with garden in Bonnevoie

Engel & Völkers invites you to discover this charming 4-bedroom house, nestled in a sought-after area of Bonnevoie. With its ±170m² of living space and ±355m² of total surface area and its pleasant garden, it offers an ideal living environment.

It comprises

Ground floor:
- 1 entrance hall
- 1 living room of approx. 28m² with an open fireplace giving access to the terrace and garden
- 1 second living room of approx. 30m² with access to the outside
- 1 new fitted kitchen
- 1 separate WC
1st level:
- 4 bedrooms (±21m², ±17m², ±13m²,±10m²)
- 1 bathroom with shower and bath (±9m²)
- 1 separate WC

There is an attic with a large storage space of ±50m².

Basement:
-cellar, utility room and wine cellar

A large enclosed garage with 2 parking spaces is located on the plot.

The house is available from July 2025.
Rent: 3.950euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

This house is ideally located in the Bonnevoie district at 5 Rue Josy Meyers, at the end of a cul-de-sac, close to nature and the Alzette Valley.

This lively neighborhood offers restaurants, bars, and cafes in addition to all amenities: bakeries, pharmacies, supermarkets (Delhaize and Cactus), organic store (Alavita), hairdressers, banks, a kiosk, as well as a weekly market.

You will also find nurseries and schools in Bonnevoie, as well as the Bouneweger High School.

Distances:
Cactus Market Bonnevoie: ±1.6 km
Lycée Bouneweger: ±1.7 km
Luxembourg train station access: ±1.4 km
Tram stop Gare: ±1.8 km
Bonnevoie Primary School: ±1.3 km
Cloche d'Or: ±4 km
Kirchberg: ±5 km
Highway A1 and A3: ±4.4 km