AA IMMO präsentiert Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in der prestigeträchtigen Residenz "André", ideal gelegen in 10, rue André DUCHSCHER L - 1424 Luxemburg.

Wohnung ZU VERMIETEN: mit einer Wohnfläche von 62,15 m2, 2 Schlafzimmer, gelegen im 4. Stock (ohne Aufzug) in einer komplett renovierten Residenz mit 6 Einheiten.

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, neben dem Place de Paris und der Straßenbahn, 500 Meter vom Bahnhof entfernt.
Die Lage ist sehr attraktiv, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen, und bietet alle Voraussetzungen für eine gute Lebensqualität.

Die Residenz wurde nach allen Regeln der Kunst renoviert, wobei ihre Originalität, Art-Deco-Stil der Jahre '35 Design und Architektur beibehalten wurde.

Die Wohnung im 4. Stockwerk setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle, Wohnzimmer/Voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von 29,43 m2 mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes, separates WC, Duschbad, 2 Schlafzimmer mit einer Fläche von 16,48 m2, ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 12,78 m2.
Die 2 Schlafzimmer gehen auf die Vorderseite des Gebäudes.

Ein privater Keller im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist sehr hell, sehr funktional und die Ausstattung ist von hoher Qualität.
Die Schlafzimmer haben eine schöne Fläche und hohe Decken, wie damals.

TECHNISCHE DATEN :

- Doppelverglasung, weiße Holzrahmen,
- GAZ-Kessel mit Brennwerttechnik.
- Elektrische Fensterläden,
- Böden mit Fliesen und Massivparkett,
- Parlophone,
- Gepanzerte Eingangstür,
- Glasfaser,
- Es gibt keinen Aufzug im Gebäude.
- Das Dach ist mit Schiefer gedeckt,
- Die Fassade wird durch Balkone an der Vorder- und Rückseite rhythmisiert,
- Treppenhaus aus Terrazzo

Küche mit Elektrogeräten der Marke "BOSCH" (Backofen - Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler).

Monatlicher Mietpreis: 2.000 €.
Mietgarantie: 2 Monatsmieten.
Gemäß dem Gesetz vom 1. August 2024 wird die Maklerprovision in Höhe von EINER MONATSMIETE OHNE STEUER zu gleichen Teilen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter aufgeteilt.
Sofort verfügbar

Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung kontaktieren Sie bitte Marie-Thérèse PROSPERI, Tel.: +352 - 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu UND/ODER Herrn Yannick JULLION Tel.: +352 - 661.260.875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu

Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.
Wir sprechen; Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Englisch

AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.