Home-In präsentiert Ihnen zum Verkauf diese schöne Bürofläche von 399 m² in Merl, Luxemburg, die durch mehrere Buslinien und zwei Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude angebunden ist.

Diese schöne Fläche im Erdgeschoss ist vollständig in mehrere Einzelbüros unterschiedlicher Größe unterteilt, die jeweils Platz für 1 bis 8 Personen bieten, sowie mehrere Besprechungsräume, eine ausgestattete Küche, einen Archivraum und separate sanitäre Anlagen für Männer und Frauen.

Die Fläche eignet sich perfekt für die Einrichtung eines Notariats, einer Anwaltskanzlei, eines Architekturbüros, einer Treuhandgesellschaft oder auch einer medizinischen Praxis für mehrere Ärzte oder Physiotherapeuten.
Aufgrund der Einteilung in kleine Büros könnte diese Fläche auch als Business Center oder Co-Working genutzt werden.

Diese Immobilie wird ergänzt (im Verkaufspreis enthalten) durch drei Innenstellplätze sowie einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich 20 Außenstellplätze zu mieten.

Weitere positive Punkte:
Die Fläche verfügt über 3 separate Eingänge und einen Zugang zu einer Terrasse und einem Garten für Raucherpausen oder zum Organisieren eines kleinen Barbecues für das Team.
Die Fläche ist derzeit für Laufzeiten von 1 Jahr vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2027.
Ein Eigennutzer kann die gesamte Fläche nutzen oder bestimmte Untermieter behalten und nur den Teil verwenden, den er sofort benötigt.
Ein Investoren-Käufer kann weiterhin eine monatliche Miete von 8.629 € zzgl. MwSt. erhalten, die Vertragsbedingungen neu verhandeln oder die Vermietungsrendite optimieren, indem er das Business Center selbst betreibt.

* Verkaufspreis: 2.400.000 Euro
* Monatliche Mieteinnahmen: 8.629 € (ca. 20,31€ /m²)
* Jährliche Mieteinnahmen: 103.548 €
* Rendite: 4,31%
* Mögliche Mietsteigerung: 25€/m² & 175€/Parkplatz = 10.500 € pro Monat
* Realistische potenzielle Rendite: 5,25 %

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ideal gelegene Fläche zu erwerben, die allen beruflichen Anforderungen gerecht wird.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter +352 661 23 26 28 oder info@home-in.lu