Neue Siedlung "Rue des Romains/Rue de Mamer" in Bertrange

LOT 07: Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1,94 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 114 m2 und einer Gesamtfläche von +/-125m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 15,12m2 großen Terrasse und zum Garten
- Büro
- Technikraum/Waschküche
- separates WC
- Carport für 2 Autos


1. Stock:
- Schlafhalle
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC


NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOT 07: 1.288.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen).
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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

* Diese Wohnung ist für Personen bestimmt, die Wohngeld erhalten (gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über Wohngeld).



Umgebung
Bertrange liegt im Westen der Hauptstadt des Großherzogtums und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Es gibt mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen "shared space" sowie das Postamt.

Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die verschiedenen Schulgebäude von der Vorschule bis zur vierten Klasse befinden sich alle in ca. 10 Minuten Entfernung. 1 km.

Das Kultur- und Sportzentrum "Atert" in Bertrange stellt ca. 1.500 m2 als Spielfeld und Tribünen für 1.500 Zuschauer zur Verfügung. Die Sporthalle ist für Basketball-, Handball- und Volleyballspiele sowie einen Kraftraum vorgesehen. Das große Foyer und der neue Eingang bieten Zugang zu einer Außenterrasse und einem Festsaal.

Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" sind nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Wassersportzentrum "Les Thermes" in Strassen, das einen großen Wellnessbereich bietet, ist nur 5 Minuten entfernt. Über Merl ist Luxemburg-Stadt nur 15 Minuten entfernt. Über die Autobahnen A6, A4 und A13 ist Esch-sur-Alzette in 20 Minuten erreichbar.

Die "Tour DICI" ist ein 38 km langer Rundkurs, der eine Freizeitstrecke für Fahrradfans aller Altersgruppen bietet.

Mobilität
Die Bushaltestelle "Millewee" befindet sich in ca. Sie wird von der Linie 8 in Richtung Strassen und Limpertsberg bedient.

Der "Bus Bartreng" fährt stündlich zwischen 7:00 und 18:00 Uhr und verkehrt zwischen dem Bahnhof Bertrange und den interessanten Punkten wie z.B. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc.

An drei "vel'OH"-Stationen können Fahrräder für kurze Strecken ausgeliehen werden und die Gemeinde Bertrange stellt auch Fahrräder mit elektrischer Unterstützung (E-Bikes) zur Verfügung.

Die Gemeinden Strassen und Bertrange bieten jeden Freitag und Samstag einen kostenlosen Late-Night-Bus ab Kirchberg an, der den Stadtteil Kirchberg, das Centre Aldringen in der Stadt, den Stadtteil Hollerich und Bertrange miteinander verbindet.

Linie 5 - Bonnevoie - Bahnhof - Zentrum - Merl - Bertrange.
Linie 6 - Bonnevoie - Bahnhof - Zentrum - Merl - Bertrange
Linie 8 - Eich - Weimerskirch - Zentrum - Belair - Strassen - Bertrange.
Linie 27 - Bonnevoie - Bahnhof - Merl - Strassen - Bertrange
Linie 28 - Bahnhof - Zentrum - Strassen - Bertrange
Linie 213 - Kirchberg Rehazenter - Bertrange Gemeng
Linie 225 - Luxemburg - Bertrange
Linie 226 - Alzingen - Leudelange - Bertrange

Schulen
Im Zentrum von Bertrange findet man eine Grundschule (Zyklen 1-4) sowie eine Précoce.

Die Europäische Schule, Luxemburg II, auch ESL2 genannt, befindet sich in der Rue Gaston Thorn in Mamer.
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Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.


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