Property Invest bietet Ihnen exklusiv:

Gelegen in Bettembourg, in einem besonders ruhigen und begehrten Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, dem Bahnhof und den großen Verkehrsachsen, bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit großem Potenzial nach Renovierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² (Gesamtfläche ca. 175 m²) profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Südausrichtung und einem großen Privatgarten.

Das Haus besteht aus:
Erdgeschoss (ca. 49 m²): Ein Eingangshalle von ca. 6,8 m² mit separatem WC (1,3 m²) führt zu einem angenehmen, hellen Wohnzimmer / Wohnraum von ca. 33 m², der an eine separate Küche von 8 m² grenzt. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer Terrasse von ca. 11 m².

Erste Etage (ca. 54 m²): Der Flur (7,7 m²) führt zum Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern von jeweils ca. 16,6 m², 16,3 m² und 7,8 m² sowie einem Bad mit WC von ca. 5,3 m².

Letzte Ebene (ausgebaute Dachräume, ca. 20 m²): Ein großes Schlafzimmer oder ein vielseitiger Raum von ca. 18,3 m² mit Stauraum.

Kellergeschoss (ca. 52 m²): Eine große geschlossene Garage von ca. 21 m², ein Waschraum (10,1 m²), ein Heizraum (7,7 m²) und ein privater Abstellkeller (3,3 m²).

Außenbereich & Anhänge:
· Großartiger privater Garten von ca. 190 m², sonnendurchflutet dank seiner Südausrichtung;
· Terrasse von 11,2 m², die von den Wohnräumen zugänglich ist;
· Großer Innenhof-Garage sowie mehrere Stauraumflächen im Keller.

Allgemeines:
· Familienhaus mit Potenzial mit 4 Schlafzimmern;
· Optimale Anordnung, die Wohn- und Schlafbereiche klar trennt;
· Renovierungsarbeiten sind geplant, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren;
· Ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Bahnhof Bettembourg, Autobahnen).

Verantwortlicher Agent: Florian BOINAY
E-Mail: f.boinay@propertyinvest.lu
GSM: +352 661 620 348