L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle idéalement située à Boevange-sur-Attert, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Construite en 1970, la propriété développe une surface habitable d’environ ±105 m², complétée par un sous-sol d’environ ±97 m² ainsi que différentes surfaces annexes, représentant une surface totale d’environ ±200 m².

Cette maison séduit par ses beaux volumes, ses nombreux espaces de rangement ainsi que par son potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires de l’aménager entièrement selon leurs besoins et leurs envies.

Rez-de-chaussée:
Le niveau principal regroupe les espaces de vie ainsi que les trois chambres de la maison.

Le séjour lumineux d’environ ±27m² séduit par ses beaux volumes et sa cheminée, qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ses ouvertures vers l’extérieur offrent une belle luminosité naturelle ainsi qu’une agréable vue sur l’environnement verdoyant.

La cuisine séparée d’environ ±6m² offre un espace fonctionnel pouvant être modernisé et réaménagé selon les besoins des futurs propriétaires.

L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ ±8,13 et ±15 m². Ces différentes pièces peuvent parfaitement accueillir une famille, tout en offrant la possibilité d’aménager l’une d’entre elles en bureau ou en chambre d’appoint.

Une salle de bains d’environ ±5m² vient compléter ce niveau.

1er étage / grenier:
Le niveau supérieur est actuellement semi-aménagé et offre un potentiel supplémentaire intéressant.

Il se compose de 2 chambres d’environ ±8 et 11m² ainsi d'un grenier de 20m² possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des autorisations nécessaires.

Cet étage représente un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou encore des espaces de rangement.

Sous-sol:
Le sous-sol propose de nombreux espaces fonctionnels et constitue un véritable atout de la propriété.

Vous y trouverez quatre caves d’environ ±7,13,15 et 15m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier, de buanderie ou d’espace de loisirs.

Un garage intégré spacieux d’environ ±23m² complète ce niveau et permet d’accueillir confortablement un véhicule tout en conservant un espace de rangement supplémentaire.

Espaces extérieurs:
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable jardin entouré de verdure, offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours, se détendre ou partager des moments en famille.

Les extérieurs présentent également un beau potentiel d’aménagement permettant aux futurs propriétaires de créer un espace correspondant pleinement à leurs envies.

Détails complémentaires:
Année de construction : 1970
Surface habitable : ±105m²
Surface totale : ±200 m²
Chambres : 3
Chauffage : Fioul
Chaudière : Sieger de 2012
Cuve à fioul : ±3.000 litres
Fenêtres : Double vitrage de 2012
Toiture : Ardoise, refaite aux alentours de 2000
Revêtements de sol : Parquet, carrelage et moquette
Stationnement : Garage intérieur ±23m² + 1 emplacement intérieur
Extérieurs : Jardin
Certificat énergétique : G-G

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Agent responsable :
Sam Faber
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu