Weiss & Faber Immobilière freut sich, Ihnen diesen schönen, freistehenden Bungalow in idealer Lage auf den Höhen von Consdorf in einer ruhigen und grünen Wohngegend zum Verkauf anbieten zu können.

Das 1980 von der Firma Streif auf einem ebenen Grundstück von 10,25 Ar errichtete Haus in traditioneller Bauweise wurde stets sorgfältig instand gehalten und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert.

Vom ersten Moment an überzeugt die Immobilie durch ihre schöne Helligkeit, ihren sehr guten Allgemeinzustand und ihr großes Entwicklungspotenzial - sowohl für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, als auch für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiter aufwerten möchten.

Ein funktionales, helles und gepflegtes Haus

Das Erdgeschoss umfasst eine Garage für ein Fahrzeug, einen Keller, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung sowie ein Schlafzimmer mit einem derzeit in Renovierung befindlichen Duschbad. Das Material wurde bereits gekauft und befindet sich vor Ort, die Arbeiten müssen jedoch vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden.

Das erste Obergeschoss, das den eigentlichen Wohnbereich bildet, besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einer wunderschönen Einbauküche der Firma THIEX, die vor etwa sechs Monaten eingebaut wurde, einem besonders hellen, klimatisierten Wohnbereich mit Pelletofen, einem Duschbad sowie zwei Schlafzimmern.

Ein Dachboden mit echtem Erweiterungspotenzial
In der Decke der Eingangshalle wurde bereits eine Öffnung geschaffen, um den Einbau einer zukünftigen Treppe zum Dachboden zu ermöglichen.

Dieser Bereich bietet ein echtes Erweiterungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, hier zwei zusätzliche Schlafzimmer einzurichten, was einen erheblichen Vorteil für eine Familie oder für Personen darstellt, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Die Treppe wurde übrigens bereits gekauft und wird vor Ort gelagert. Es müssen jedoch noch die Dämmung, der Einbau von Dachfenstern vom Typ Velux sowie die notwendigen technischen Installationen, insbesondere Strom, Wasserzufuhr und Abwasserleitungen, vorgesehen werden.

Durchgeführte Arbeiten und Allgemeinzustand
Seit ihrer Errichtung wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und mehrfach umfassend renoviert.

Zu den wichtigsten bereits durchgeführten Arbeiten zählen:
- die vollständige Renovierung der Küche vor etwa sechs Monaten
- der Austausch sämtlicher Innentüren
- die Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in einem Schlafzimmer
- verschiedene Malerarbeiten
- der Austausch aller Fenster im Jahr 2000 durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eingebaut von der Firma Coplaning, sowie die Installation elektrischer Rollläden.

Dank dieser Verbesserungen präsentiert sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ohne größere sofortige Arbeiten einzuziehen.

Die wichtigsten noch zu berücksichtigenden Punkte betreffen vor allem den Ausbau des Dachbodens, das Schließen der bestehenden Öffnung in der Eingangshalle, falls dieses Projekt nicht weiterverfolgt wird, sowie die eventuelle Fertigstellung des Duschbads im Erdgeschoss.

Auch die Außenbereiche stellen einen echten Vorteil dieser Immobilie dar.

Das vollständig ebene Grundstück ist auf dem aktuellen Markt besonders gefragt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine angenehme Terrasse mit Pergola ergänzt das Gesamtbild und ermöglicht es, die schönen Tage mit Familie oder Freunden in vollen Zügen zu genießen.

Ein weiterer geschätzter Vorteil ist die Möglichkeit, vor dem Haus mindestens 4 bis 5 Fahrzeuge zu parken.

Eine privilegierte Lage
Schließlich zählt die Lage zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.

In den Höhenlagen von Consdorf, in einer ruhigen, grünen und gefragten Wohnlage gelegen, bietet dieses Haus eine besonders angenehme Lebensqualität - ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrsachsen bleiben möchten.

Energieinformationen
Das Haus ist mit H/I klassifiziert.

Diese Einstufung erklärt sich hauptsächlich durch die ursprüngliche Ölheizung sowie durch einen Dämmstandard, der nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht. Es handelt sich jedoch um Punkte, die von den zukünftigen Eigentümern je nach Bedürfnissen und Projekten schrittweise verbessert werden können.

WEISS & FABER Immobilière – Diekirch
20, Avenue de la Gare, L-9233 Diekirch
Tél. : +352 99 83 61 104 | +352 621 26 94 94
Email : chris@immoweiss.lu