Adresse du bien : 7 Hiel L-8560 Roodt (Ell)

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398663

Disponibilité : À convenir

Magnifique maison moderne de 215 m² habitables (290 m² de surface totale), érigée sur un vaste terrain de 10,75 ares. Elle dispose de finitions modernes et cosy, 4 chambres, 3 salles de bain, d'un dressing, et de larges espaces extérieurs pour les après midi en famille.

Distribution :
Au sous-sol : hall (4,6 m²) - large garage (45,4 m²) - salle polyvalente aménagée en salle de sport (14,6 m²) - salle technique/de stockage (22,8 m²) - rangement (4,1 m²)
Au rez-de-chaussée : pallier (5,2 m²) - hall d'entrée (4,8 m²) - débarras/closet avec connexions pour y réaliser une salle de douche (5,4 m²) - chambre à coucher/bureau (13,7 m²) - WC séparé (1,4 m²) - cellier (6,3 m²) - vaste espace de vie comprenant la cuisine avec plan de travail en granite et frigo à vin intégré ouverte sur le large living-salle à manger (55,7 m²) ayant accès direct sur la terrasse de 45 m² et le jardin.
Au premier étage : hall de nuit (10,9 m²) - 1 salle de douche avec vasque et WC (6,9 m²) - 3 chambres à coucher dont 2 suites, se composant ainsi : chambre (12,6 m²) - suite parentale (26,3 m²), composée d'une chambre avec accès sur un balcon de 6 m², d'une large salle de douche pour deux personnes avec double vasque, deux têtes de douche, et WC, ainsi que d'un escalier menant vers le dressing du dernier étage - suite invité/enfant (19,1 m²), composée de la chambre (14,3 m²) et d'une salle de douche attenante (4,8 m²) avec vasque et WC
Combles : large dressing (21 m²) accessible depuis la suite parentale en dessous - stockage (2,5 m²)

Extérieur : balcon (6 m²) - terrasses (45 + 70 m²) - abris de jardin aménagé en bureau (7 m²) - abris de jardin de stockage
Inclus : 2 places de parking intérieures - 3 places de parking extérieures - rangements (+/- 30 m²)

Complément d'informations :
Confort : porte de garage automatique - triple vitrages - pompe à chaleur - dressing - frigo à vin
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : calme - zone résidentielle connectée à la nature - écurie - forêts

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 7 Hiel L-8560 Roodt (Ell)

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398663

Availability: To be agreed

Stunning modern family home offering 215 sqm of living space (290 sqm total floor area), set on a generous 10.75-are plot. Featuring high-quality, warm finishes, 4 bedrooms, 3 bathrooms, and expansive outdoor spaces perfect for relaxing and entertaining.

Layout:
Basement: Hall (4.6 sqm) - large garage (45.4 sqm) - multipurpose room currently used as a gym (14.6 sqm) - technical/storage room (22.8 sqm) - storage (4.1 sqm)
Ground Floor: Landing (5.2 sqm) - entrance hall (4.8 sqm) - storage/walk-in closet with plumbing for a potential shower room (5.4 sqm) - bedroom/study (13.7 sqm) - separate WC (1.4 sqm) - pantry (6.3 sqm) - vast living space including a kitchen with granite worktops and integrated wine fridge, opening onto a large living-dining area (55.7 sqm) with direct access to the 45 sqm terrace and garden.
First Floor: Night hall (10.9 sqm) - 1 shower room with washbasin and WC (6.9 sqm) - 3 bedrooms, including 2 suites, arranged as follows: bedroom (12.6 sqm) - master suite (26.3 sqm), comprising a bedroom with access to a 6 sqm balcony, a large double shower room with twin washbasins, two shower heads, and WC, as well as a staircase leading to the top-floor dressing room - guest/children's suite (19.1 sqm), comprising a bedroom (14.3 sqm) and an en-suite shower room (4.8 sqm) with washbasin and WC.
Attic: Large dressing room (21 sqm) accessible from the master suite below - storage (2.5 sqm)

Exterior: Balcony (6 sqm) - terraces (45 + 70 sqm) - garden shed converted into an office (7 sqm) - garden shed for storage

Included: 2 indoor parking spaces - 3 outdoor parking spaces - storage (+/- 30 sqm)

Additional Information:
Comfort: Automatic garage door - triple glazing - heat pump - dressing room - wine fridge
Heating: Heat pump
Environment: Quiet - residential area connected to nature - stables - forest

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).