NEUES BAUGEBIET < LETZEBUERGER STRASSE > IN FILSDORF

LOT 16: Reihen-Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 5,44 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 160 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 191 m2 bestehend aus:


Im Erdgeschoss:
- Garage für 2 Autos und ein Außenstellplatz für 1 Auto
- Eingangsbereich
- großzügige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von 21,51 m2 und Garten
- Abstellraum
- Wäscheraum
- separates WC

Im 1. Stock:
- 4 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Dusche
- Badezimmer


NZEB (Nahezu Null-Energie-Gebäude)

Preis LOT 16: 1.194.000,- € (MwSt. 17 % - für Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

* Herr DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)
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Lage
Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim im Südosten des Landes. Das Dorf ist vor allem für seine römische Abstammung bekannt. Die gallo-römische Siedlung „Vicus Ricciacus“ in der Nähe des heutigen Dalheim lag an der wichtigen Verkehrsstraße von Mittelmeer zum Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Das archäologische Highlight war die Entdeckung 1985 eines Theaters mit 3.500 bis 4.000 Zuschauerplätzen. Das römische Erbe wird heute durch einen Obelisken mit einem römischen Adler auf dem Plateau über dem Dorf erinnert. Der Verein „Ricciacus Frënn“ bietet außerdem an Sommerwochenenden Führungen zum gallo-römischen Theater und Vicus an.

In Dalheim gibt es einige Restaurants und kleine Geschäfte. Das „La Cerisaie“ der Fondation Kräizbierg befindet sich am Dorfeingang, nahe dem Schulgelände, wo körperlich beeinträchtigte Menschen betreutes Wohnen finden können.

Der Radweg „Charly Gaul“ (PC11) erstreckt sich über 14 km von Fentange nach Ellange und führt durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Städte wie Frisange oder Remich sowie nahe der französischen und deutschen Grenze. Die Esplanade von Remich lädt alle drei Montage zum Markt und am Monatsende zum Flohmarkt ein.

Mobilität
Die Bushaltestelle „Filsdorf, Op der Plaz“ ist 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und wird von den Linien 171, 180, 192 und 455 bedient.

Linie 171: Luxemburg – Dalheim – Filsdorf
Linie 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich
Linie 192: Luxemburg – Hassel – Bous
Linie 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher
Die Linien 171 und 455 bedienen die Gymnasien Luxemburg und Grevenmacher während der Schulzeit.

Der nächste Bahnhof und Busbahnhof in Sandweiler-Contern ist 15 Autominuten entfernt und wird von CFL-Linie 30 (Luxemburg – Wasserbillig – Trier) bedient. Von dort erreicht man den Luxemburger Hauptbahnhof in unter 10 Minuten mit dem Zug.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Esch-Belval und Remich sind 25 bzw. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Schulen
Kinder der Zyklen 1 bis 3 werden an der Kierlingerstrooss-Schule in Dalheim unterrichtet. Dort gibt es auch eine Vorschule und die „Maison relais An den Wolleken“. Der Zyklus 4 wird im alten Schulgebäude Dalheim angeboten.

In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, die alle gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Entfernungen
Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle „Op der Plaz“: 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern: 9,5 km
Schule Dalheim: 2,3 km
Alte Schule Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf-les-Bains: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Stadt Luxemburg: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km

Die hervorragende Lage sowie die Bau- und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die Wärmedämmung garantieren jedem Anleger eine sichere Kapitalstabilität, eine angemessene Rendite sowie einen gehobenen Wohnkomfort für den Käufer, der die Immobilie selbst bewohnen möchte.


FISCHBACH Realtors & Developers bietet ausgewählte Objekte an, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.

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