L'agence Property Invest City vous propose à la vente :

Dans un des quartiers les plus recherché de notre capitale, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente, une magnifique maison de Maître avec ascenseur située en plein centre-ville, Boulevard de la Pétrusse.

Ce bien unique et rare offre une superficie totale de ± 366 m², dont ± 295 m² de surface habitable.

Entièrement rénovée en 2017, cette magnifique bâtisse bénéficie d'un intérieur moderne et sophistiqué, d'une vue sur le parc de la Pétrusse et surtout d'une situation exceptionnelle (à quelques pas d'Hamilius).

La maison est proche de toutes les commodités (Plateau du Kirchberg, cloche d'or et boulevard royal), des institutions européennes, des multiples commerces et de leurs commodités (supermarché Auchan, Cactus et Naturata), ainsi que de la gare.

Elle se compose comme suit :

Au Rez de chaussée :

Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert un espace bureau de ± 35 m² (pouvant être transformé en pièce à vivre) et deux salles d'eau avec wc de ± 4 m² chacune.

Au premier étage :

Actuellement aménagé en appartement, un palier mène à une pièce de vie principale de ± 61 m² avec une cuisine ouverte et un wc séparé. Cet espace peut être transformé en séjour, en chambres ou en une suite parentale.

Au deuxième étage :

Le séjour principal d'une superficie de ± 67 m² avec feu ouvert (Insert), cuisine ouverte entièrement équipée (Bulthaup, Gaggenau, Miel) et une vue imprenable sur la vallée de la Pétrusse.

Au troisième étage :

Un grand palier dessert un couloir menant à l'espace nuit composé d'une suite parentale avec salle de bains/Hammam d'une surface de ± 26 m², de deux chambres en mezzanine de ± 14 m² et ± 15 m² chacune ainsi que d'une salle d'eau de ± 2 m² et d'un wc séparé.
Un balcon de ±14 m² complète cet étage.

Au sous-sol :

Un couloir de ± 14 m² dessert une salle de réunion de ± 29 m² (pouvant être transformée en salle de sport, espace wellness ou en home cinema), une cave à vin de ± 8 m² et une buanderie/chaufferie de ± 8 m².

Elle est idéale pour une famille avec enfants, grâce à sa proximité avec toutes les commodités et à sa situation dans l'hyper-centre de la ville.

Généralités :

- Vue sur la vallée de la Pétrusse ;
- Ascenseur intérieur;
- Maison située dans un quartier résidentiel recherché au coeur de la ville de Luxembourg ;
- Possibilité de domicilier une société en tant que résident du bâtiment ;
- Jardin plat ;
- Chaudière au gaz de 2017 ;
- Proche des commerces dont galerie Lafayette ;
- Proche des institutions européennes ;
- Disponibilité : Immédiate.

Agent responsable : Alexandre de Groote
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501