Property Invest präsentiert Ihnen exklusiv:

Ein schönes, kürzlich erbautes Haus mit hervorragendem Energieausweis, gelegen in Mersch, in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Merscher Park, zum Ortszentrum, zum Bahnhof, zur A7, nach Lintgen und nur 20 Autominuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Dieses im Jahr 2017 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen, steht auf einem sonnigen Grundstück von 1a28ca und bietet eine ausgezeichnete Energieeffizienz (A-B), eine große Garage und 3 schöne Schlafzimmer.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ±155,17 m² und eine Gesamtfläche von ±210 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich von ±11 m² mit Garderobenbereich von ±2 m², der zu einer Waschküche von ±10 m², einer Garage von ±15 m², einem separaten WC von ±3 m² und einem Technikraum von ±4 m² führt.

Der Eingangsbereich führt ebenfalls zu einer Treppe ins Obergeschoss.

1. Obergeschoss:

Am oberen Ende der Treppe öffnet sich eine Glastür zu einem sehr großen Wohnbereich von ±58 m², bestehend aus Wohnzimmer, Spielecke, vollständig ausgestatteter offener Küche der Marke „EGGO“, Essbereich, Zugang zur Terrasse und Treppe ins 2. Obergeschoss.

2. Obergeschoss:

Flur von ±8 m², der zwei identische Schlafzimmer von je ±13 m², ein Badezimmer von ±6 m², ein WC sowie ein großes Schlafzimmer von ±21 m² erschließt.

Ein ausgebauter Dachboden mit einer Gesamtfläche von ±37 m², geeignet für die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers, Badezimmers und Arbeitsbereichs. (Projekt auf Anfrage verfügbar).

Das Haus verfügt über eine große, sonnige Terrasse von ±30 m² ohne direkte Nachbarn.

Ausstattung des Hauses:
- Energieausweis: A - B
- Solarthermie-Anlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Gedämmtes Dach und Fassade
- Doppelstrom-Lüftungssystem
- Voll ausgestattete EGGO-Küche (2017) mit Siemens-Geräten
- Fliesenboden
- Alarmanlage
- Baujahr: 2017
- Wärmepumpe (2017)

In der Nähe aller Annehmlichkeiten:
Grundschule Mersch (3 Standorte); zwei Maison Relais; Internationale Schule „Anne Beffort“ in Mersch; Pedibus; Technisches Gymnasium; Supermärkte (Cactus Mersch, Lidl, Match, Grand Frais, Aldi, Topaz Center); Tankstellen; Mierscher Kulturhaus; Merscher Park; zentrale Apotheke; Friseure und Restaurants.

Perfekter Zustand – keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +352 621 699 704 oder per E-Mail an s.faber@propertyinvest.lu zu kontaktieren.