+++ Neuer Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

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Donato SETTANNI
T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E: donato.settanni@fischbach.lu

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Das Los 120 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 120: 1.215.000,-€ Mehrwertsteuer 17 % (Investition)

GESCHÄFTSFLÄCHE:
Grundstück: 3,57 Ar
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m²
Nicht beheizt: ca. 22 m²
TOTAL: ca. 188 m²

Energieklasse: A/A+/A+

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Lage & Umgebung
Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die ein Natur nahe Lebensumfeld suchen, aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung haben.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Reiseziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungseinrichtung:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit Schulbussen (nächster Halt: "Kummerhéicht").
Sekundarschulen und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Kitas und Betreuungseinrichtungen in der Gemeinde und in der Umgebung.
Versorgungsmöglichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was für den Alltag notwendig ist:

Geschäfte: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen vor Ort.
Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung ist perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeithafen
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine breite Palette an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snackbars laden zu einer Pause ein.
Freizeit: Innen-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreicher Programmgestaltung.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Drehkreuz und Vorzeigeort für Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt erreichbar.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel "Kummerhéicht" steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (einzeln, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familiengerechtes Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.