+++ Neuer Wohnpark "Kummerhéicht" in Mondercange

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Donato SETTANNI
T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E : donato.settanni@fischbach.lu
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Der Los 121 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge

1. Obergeschoss
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 121 : 1.318.000,- € MwSt. 17 % (Investition)

Flächen:
Grundstück: 4,92 Ar
Wohnfläche: ca. 167 m2
Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m2
Unbeheizt: ca. 22 m2
GESAMT: ca. 195 m2

Energieklasse: A/B/A

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Lage & Umgebung
Der neue Wohnpark „Kummerhéicht“ entsteht im Osten von Mondercange, in ruhiger Lage zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen und bislang als Weide genutzt, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen und gleichzeitig eine exzellente Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:

Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Busstationen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Auto: Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarstufe und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungs- und Krippeneinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielehallen, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval –Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane und unterhaltsame Erlebnisse.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und einem bedeutenden Ort für Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Der Stadtteil „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (frei stehende, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Reihenhaus-Einheiten sowie eine moderne Wohnung mit 6 Appartements.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für hohe Lebensqualität und familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.