Adresse du bien : 6 rue de Salm L-2565 Luxembourg-Beggen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398677

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement 2 chambres avec loggia, entouré de verdure, à quelques minutes du centre-ville

Distribution : entrée (8,8 m²) – séjour (25,7 m²) avec accès direct à la loggia (4,1 m²) – cuisine (6,3 m²) avec raccordement pour machine à laver – WC séparé (1,3 m²) – 2 chambres (13 m² + 10,5 m²) – salle de douche avec WC (4,2 m²)
Extérieur : loggia (4,2 m²)
Inclus : 1 place de parking - 1 cave

Complément d'informations :
Confort : parquet au sol – fenêtres PVC double vitrage – porte de garage automatique
Sanitaires : 1 douche – 2 lavabos – 2 WCs
Chauffage : gaz

*Des améliorations en matière de performance énergétique ont récemment été réalisées dans la résidence, incluant l'installation d'une chaudière à gaz ainsi que de panneaux photovoltaïques avec batterie ; un certificat énergétique actualisé est actuellement en cours d'établissement.

Environnement : situé dans le quartier dynamique et bien desservi de Beggen, cet appartement offre un parfait équilibre entre confort urbain et cadre de vie résidentiel calme. Le quartier est apprécié pour son atmosphère à la fois vivante et agréable, avec toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate : arrêts de bus, supermarchés, restaurants et services médicaux le long des axes principaux.

Le bien se trouve à distance de marche de la forêt du Bambësch, offrant de magnifiques sentiers de randonnée et des pistes cyclables idéales pour les activités de plein air et les moments de détente en pleine nature. Entouré de verdure et à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le quartier de Beggen combine une excellente accessibilité avec une véritable vie de quartier, offrant ainsi un cadre de vie idéal alliant confort, nature et qualité de vie.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 rue de Salm L-2565 Luxembourg-Beggen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398677

Availability: Immediate

Beautiful 2-bedroom apartment with loggia, surrounded by greenery, minutes from the City Center

Layout: entrance hall ( 8.8 sqm) - living room ( 25.7 sqm) with direct access to the loggia (4.1 sqm) - kitchen (6.3 sqm) with washing machine connection - separate toilet ( 1.3 sqm) - 2 bedrooms ( 13 sqm + 10.5 sqm) - shower room with toilet ( 4.2 sqm)
Extérieur: loggia (4.2 sqm)
Inclus: 1 indoor parking - 1 cave

Additional information:
Comfort: parquet flooring - double-glazed PVC windows - automatic parking door
Sanitary facilities: 1 shower - 2 washbasins - 2 WCs
Heating: gas

*Energy efficiency improvements have recently been carried out in the residence, including the installation of a gas boiler as well as photovoltaic panels with a battery; an updated energy certificate is currently being prepared.

Environment: located in the dynamic and well-connected neighborhood of Beggen, this apartment offers a perfect balance between urban convenience and a calm residential setting. The area is appreciated for its lively yet pleasant atmosphere, with all everyday amenities close at hand, including bus stops, supermarkets, restaurants, and medical services along the main roads.

The property is within walking distance of the Bambësch forest, offering beautiful hiking trails and cycling paths, ideal for outdoor activities and relaxing moments in nature. Surrounded by greenery and just a few minutes from Luxembourg City center, the Beggen neighborhood combines excellent accessibility, making it an ideal location that blends comfort, nature, and quality of life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).