Wohnung mit 83,67 m² im ersten Stock mit Aufzug in einem der begehrtesten Viertel von Dudelange. Wohnzimmer 28 m² nach Süden ausgerichtet, zwei Terrassen ohne Gegenüber, geschlossener Parkplatz 16 m² mit integriertem Keller und zusätzlichem Carport. Eine Konfiguration, die es ermöglicht, ein zweites Schlafzimmer ohne groß angelegte Arbeiten einzurichten. Pflegeleichte Residenz, keine Baumaßnahmen geplant.

Was beim Betreten auffällt, ist das Volumen. Ein 28 m² großes, ungeteiltes Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet, das den größten Teil des Tages Licht empfängt. Die Öffnungen führen zu den beiden Terrassen und zu einem unverbauten Horizont, ohne gegenüberliegende Gebäude. Hier atmet man durch. Bei dieser Flächengröße liegt man weit über dem Standard für Zwei-Zimmer-Wohnungen: Die Proportionen entsprechen einer Familienwohnung, mit der Einfachheit eines Erdgeschosses, das per Aufzug erreichbar ist. Die Ruhe ist echt, und die Residenz ist gut gepflegt.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zweiundzwanzig Quadratmeter ermöglichen eine natürliche Trennung der Nutzungen: ein echtes Essenscorner, ein Wohnbereich und noch Platz für ein Bücherregal oder einen zusätzlichen Schreibtisch. Die beiden Terrassen öffnen sich von diesem Raum aus, was das Wohnerlebnis in der Wohnung in den schönen Jahreszeiten verändert: Ein Kaffee am Morgen auf der einen Seite, ein Abendessen im Schutz der Privatsphäre auf der anderen. Die separate Küche von 12 m² ist geschlossen und funktional, dimensioniert für das Kochen zu zweit ohne Platzprobleme.

An diesem Punkt hebt sich die Immobilie von der Konkurrenz ab. Die aktuelle Konfiguration bietet ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Sie ermöglicht auch, für diejenigen, die zwei Schlafzimmer wünschen, eine ausgestattete Küche im Wohnzimmer einzubauen und die derzeitige Küche in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln. Das Wohnzimmer bietet dann noch ausreichend Platz für einen Tisch für vier bis sechs Personen, ein Sofa, ein Fernsehmöbel und den Zugang zu den beiden Terrassen. Die Verlegung der Versorgungsleitungen in den Wohnraum ist technisch machbar, vorbehaltlich einer Professionellen Prüfung. Nach der Umgestaltung bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, zwei Terrassen und zwei Parkplatzmöglichkeiten: In diesem Bereich ist das nicht alle Wochen zu finden. Das Badezimmer und die separate Toilette vervollständigen die Verteilung.

Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Keine Baumaßnahmen notwendig, höchstens eine Farbauffrischung nach Geschmack des neuen Eigentümers. Doppelverglasung, Rollläden und Fliegengitter, Wasserenthärter, Glasfaser, Gegensprechanlage und Video-Telefon. Die geschlossene Garage von 16 m² ist direkt mit dem Keller verbunden, was Hin- und Rückfahrten durch die Gemeinschaftsbereiche vermeidet, und eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden. Ein zusätzlicher Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten: Zwei Fahrzeuge untergebracht, ein Komfort, der in der Gemeinde selten geworden ist. Die Residenz verfügt auch über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.

Dudelange ist die viertgrößte Stadt des Landes und eine der wenigen Gemeinden im Süden, die Service-Dichte und Atmung vereinen. Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Kulturzentrum, Freibad und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist fünf Minuten entfernt, die Autobahnanschluss in zehn Minuten, was Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or und Belval in den Alltag integriert. Das Viertel ist wohnlich, ruhig und gehört zu den Adressen, die Einheimische kennen und suchen.

Erste Etage mit Aufzug, in einer gepflegten Residenz. Zentralheizung mit Gas und gemeinschaftliche Warmwasserbereitung. Das Energiezertifikat zeigt die Klasse F, mit einer Isolationsklasse E. Diese Werte spiegeln die thermische Hülle des Gebäudes wider und nicht den empfundenen Komfort, der dank Doppelverglasung, Südausrichtung und Lage im ersten Stock, umgeben von anderen beheizten Wohnungen, gut bleibt. Das erklärt auch eine deutlich günstigere Position im Vergleich zu neuen Programmen im Sektor mit vergleichbarer Fläche und Außenleistungen. Gemeinschaftskosten, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Verfügbarkeitsdatum werden auf Anfrage mitgeteilt.

Eine Wohnung dieser Größe, mit zwei Terrassen, einer geschlossenen Garage, integriertem Keller, zusätzlichem Carport und der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, ist zu diesem Preisniveau in Dudelange selten. Besichtigungen erfolgen nur nach Vereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu