Appartement mit 83,67 m² Nutzfläche, im ersten Stock mit Aufzug, in einem der begehrtesten Viertel von Dudelange. Wohnzimmer 28 m², voll südseitig, zwei Terrassen ohne Einsicht, geschlossener 16 m² Garage mit integriertem Keller und zusätzlichem Carport. Gepflegte Residenz, keine Bauarbeiten geplant, und eine Konfiguration, die es ermöglicht, ein zweites Schlafzimmer ohne größere Arbeiten einzurichten.

Das Wohnzimmer ist 28 m² groß, einheitlich, nach Süden ausgerichtet. Es ist das Erste, was man beim Betreten sieht, und bleibt nach der Besichtigung im Gedächtnis. Das Licht ist den größten Teil des Tages vorhanden, die Öffnungen bieten Blick auf die beiden Terrassen und einen offenen Horizont. Bei dieser Fläche sind wir weit entfernt vom Standard-Zweizimmer: Es sind die Proportionen eines Familienappartements, mit der Einfachheit eines Erdgeschosses, das mit dem Aufzug erreichbar ist.

Das Zimmer ist groß genug, damit jede Nutzung ihren Platz findet: eine echte Essecke, ein Wohnzimmerbereich und Platz für eine Bibliothek oder einen Nebenarbeitsplatz. Die beiden Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zugänglich, was die Wohnweise bei schönem Wetter verändert. Die separate Küche von 12 m² ist geschlossen, funktional, für das Kochen zu zweit dimensioniert.

Heute verfügt das Apartment über ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Für diejenigen, die zwei wollen, wird die ausgestattete Küche im Wohnzimmer eingerichtet, und die aktuelle Küche wird zum zweiten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet dann noch ausreichend Platz für einen Tisch für vier bis sechs Personen, ein Sofa, ein Fernsehgerät, und Zugang zu den beiden Terrassen. Der Anschluss der Netze zum Wohnzimmer ist technisch realisierbar, vorbehaltlich der Zustimmung eines Fachmanns. Es entstehen zwei Schlafzimmer, zwei Terrassen und zwei Autostellplätze. Das Badezimmer und die separate Toilette vervollständigen die Verteilung.

Nichts hindert daran, sofort einzuziehen: die Wohnung ist sofort bezugsfertig, höchstens eine Farbauffrischung nach Geschmack des neuen Eigentümers. Die geschlossene Garage von 16 m² ist direkt mit dem Keller verbunden, was Wege durch die Gemeinschaftsräume vermeidet, und eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden.

Dudelange ist die viertgrößte Stadt des Landes und eine der wenigen Gemeinden im Süden, die Dienstleistungsdichte und Luft zum Atmen verbindet. Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Kulturzentrum, Freibad und Parks sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist fünf Minuten entfernt, der Autobahnanschluss zehn Minuten, was Luxemburg-Stadt, La Cloche d'Or und Belval täglich erreichbar macht. Das Viertel ist Wohngebiet und ruhig, und gehört zu den Adressen, die die lokalen Käufer kennen und suchen.

Hausgeld, Protokolle der Generalversammlung und Verfügbarkeitsdatum werden auf Anfrage mitgeteilt. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.](supplied as example) Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu