Wohnung mit 2 Zimmern zu verkaufen in Luxembourg-Gare
Ref.: 4ème - App 9
981.973 €
86.9 m2
2
2
Beschreibung
LIEFERUNG JULI 2026
** Residenz Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, mitten im urbanen Wandel **
Die direkt an den Hauptbahnhof angrenzende Lage in einem dynamischen, im Wandel befindlichen Viertel macht die "Fort Wedell"-Residenz zu einer strategischen Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Neubauprojekt profitiert von einer erstklassigen Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren:
- Sehr zentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studierende oder Freiberufler
- Aufstrebendes Viertel: städtebauliche Aufwertung im Gange, die eine Wertsteigerung mittel- und langfristig garantiert
- Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Etikett A+: geringere Nebenkosten für Mieter = attraktivere Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets
- Breite Angebotspalette, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot – insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelfristmiete)
- 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 hochwertige Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m²
Bruttopreis (inkl. MWST 3%): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Aufteilung der Residenz:
- Zwei Untergeschoss-Ebenen mit Technikräumen, Fahrrädern, Abfall, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellerräumen
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Etage:
- Auf jeder Etage, 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Etage:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen
Parkplatz:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € ohne MwSt (begrenztes Angebot)
---
Warum hier investieren und gerade in diese Residenz?
- Solide Mieteinnahmen auf einem Wachstumsmärkte
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichtertes Mietermanagement dank konstanter Nachfrage im Sektor
---
Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
** Residenz Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, mitten im urbanen Wandel **
Die direkt an den Hauptbahnhof angrenzende Lage in einem dynamischen, im Wandel befindlichen Viertel macht die "Fort Wedell"-Residenz zu einer strategischen Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Neubauprojekt profitiert von einer erstklassigen Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren:
- Sehr zentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studierende oder Freiberufler
- Aufstrebendes Viertel: städtebauliche Aufwertung im Gange, die eine Wertsteigerung mittel- und langfristig garantiert
- Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote
- Energie-Etikett A+: geringere Nebenkosten für Mieter = attraktivere Mieten
- Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets
- Breite Angebotspalette, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot – insgesamt 19 Einheiten:
- 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelfristmiete)
- 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 hochwertige Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m²
Bruttopreis (inkl. MWST 3%): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung
Aufteilung der Residenz:
- Zwei Untergeschoss-Ebenen mit Technikräumen, Fahrrädern, Abfall, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellerräumen
- Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda
- 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse
- 1. bis 5. Etage:
- Auf jeder Etage, 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen
- 6. Etage:
- 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen
Parkplatz:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € ohne MwSt (begrenztes Angebot)
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Warum hier investieren und gerade in diese Residenz?
- Solide Mieteinnahmen auf einem Wachstumsmärkte
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichtertes Mietermanagement dank konstanter Nachfrage im Sektor
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
Bedingungen
- Preis 981.973 €
- Verfügbarkeit Frei
Stand
- Fahrstuhl Ja
- Alarm Ja
- Gegensprechanlage Ja
- Behindertengerechter Zugang Ja
- Baujahr 2026
Innenbereich
- Wohnzimmer Ja
- Badezimmer 1
Außenbereich
- Balkon Ja
- Balkonfläche 6.1 m2
Energieklasse
- Energieklasse (DPE) A
- Wärmedämmung A+
- Dreifachverglasung Ja
- Gasheizung Ja
- Fußbodenheizung Ja
- Klimaanlage Ja
Gebäude zu verkaufen
LIEFERUNG JULI 2026
** Résidence Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, im Herzen der Stadtentwicklung **
Direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs gelegen, in einem dynamischen Viertel im Wandel, stellt die "...
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