Adresse du bien : 30A Côte d'Eich L-1450 Luxembourg-Limpertsberg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398834

Disponibilité : À convenir

Bel appartement de 2 grandes chambres à coucher, situé au rez-de-chaussée de la résidence “Marly II”, d'une surface habitable de 80,5 m², à Luxembourg-Limpertsberg.

Distribution : hall d'entrée et couloir desservant les différentes pièces du bien (7,3 m²) - salon/salle à manger (31,4 m²) avec accès au balcon et sa vue dégagée sur la verdure - cuisine équipée séparée (7 m²) - 2 chambres à coucher (14,1 m² et 15,8 m²) - salle de bain (3,9 m²) avec baignoire et connexions pour machines à laver - WC séparé (1 m²)
Extérieur : balcon (6,3 m²) orienté nord est
Inclus : un emplacement de parking intérieur - une cave privative (5 m²)

Complément d'informations
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - réfection de la toiture et des balcons en 2020 - façades repeintes en 2020 - carrelage et parquet aux sols - cuisine et salle de bains rénovées en 2015 - fenêtres PVC et Alu triple-vitrage installés en 2020 - porte blindée installée en 2024 - porte de parking automatique
Chauffage : gaz (2004)
Environnement : quartier central et urbain, entre Eich et la Ville Haute, à seulement 5 minutes à pied du Glacis - le Kirchberg est également rapidement accessible via le funiculaire - arrêts de bus Crispinus, Alen Eecher et Octroi à proximité immédiate de la résidence

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 30A Côte d'Eich L-1450 Luxembourg-Limpertsberg

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398834

Availability: To be agreed

Lovely flat with two large bedrooms, located on the ground floor of the “Marly II” residence, with a living area of 80,5 m², in Luxembourg-Limpertsberg.

Layout: entrance hall and corridor leading to all rooms of the property (7,3 m²) - living/dining room (31,4 m²) with access to the balcony and unobstructed views of the greenery - separate fitted kitchen (7 m²) - 2 bedrooms (14,1 m² and 15,8 m²) - bathroom (3,9 m²) with bath and connections for washing machines - separate toilet (1 m²)
Outside: north-east-facing balcony (6,3 m²)
Included: one indoor parking space - a private cellar (5 m²)

Additional information
Comfort: condominium equipped with a lift - roof and balconies refurbished in 2020 - façades repainted in 2020 - tiled and wooden floors - kitchen and bathroom refurbished in 2015 - triple-glazed PVC and aluminium windows fitted in 2020 - security door fitted in 2024 - automatic garage door
Heating: gas (2004)
Environment: central, urban neighbourhood, between Eich and the Upper Town, just a 5-minute walk from the Glacis - the Kirchberg is also easily accessible via the funicular - the Crispinus, Alen Eecher and Octroi bus stops in the immediate vicinity of the residence

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).