************* Wohnen im Zentrum von Luxemburg – Boulevard Prince Henri ******

D&D IMMOBILIER präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Adresse im Herzen der Stadt Luxemburg, am begehrten Boulevard Prince Henri, gegenüber dem Park und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Eine seltene Lage, eine freie Aussicht, ein einzigartiges Potenzial.

Diese zu renovierende Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug, hat eine Fläche von 76 m² und verfügt über zwei Balkone, die für Tageslicht und eine Öffnung nach außen sorgen – ein echter Luxus im Stadtzentrum.

Mit einer Deckenhöhe von 2,62 m sind die Räume großzügig geschnitten und ermöglichen eine komplette Neugestaltung, um ein modernes, elegantes und perfekt optimiertes Interieur zu schaffen.

**Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten**

=> Aktuelle Aufteilung:
2. Etage:
- Geräumige Eingangshalle
- Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²)
- Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²)
- Komfortables Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Garderobe
Keller:
- Privater Keller Nr. 4

**Ein seltener Vorteil: Innenparkplatz inklusive**

- Privater Innenparkplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes, was im Zentrum von Luxemburg ein echter Vorteil ist.

Monatliche Nebenkosten: 250 €

**** Technische Merkmale *****

- Betonkonstruktion – verputzter Beton
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Rollläden
- Gasheizung (2010)
- Videotelefon

Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung.
Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.