Schöne 2-Schlafzimmer-Wohnung in den "Jardins de Luxembourg” in Merl

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese 1 Schlafzimmer Wohnung in der modernen “Résidence Aqua Perla”, die Teil des sehr begehrten Wohnprojekts "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl ist.

Diese attraktive Wohnung mit Südausrichtung bietet eine Katasterfläche von ±61m² sowie eine überdachte Terrasse von ±16,7m². Hinzu kommt ein großer Keller von ±8,47m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Sie setzt sich wie folgt zusammen :





Eingangsbereich mit Sicherheits-Tür, Videosprechanlage und Einbaugarderobe.



Wohnbereich von ±27m² mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse



Schlafzimmer von ±17,36m² mit Ankleidezimmer und Terrassenzugang



1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC



1 Technikraum/Waschküche

Innenausstattung : Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer, Fliesen in den Wohnbereichen und im Badezimmer, eine Fußbodenheizung, eine individuelle Doppelstrom-Lüftungsanlage, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Lamellen Jalousien, Einbauschrank im Eingangsbereich und eine große Küche.

Das Gebäude (von 2017) der Energieklasse B/B verfügt über einen Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Mietvertrags vermietet, der sich stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr verlängert (Stichtag: 1. Oktober). Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.850€, zuzüglich 250€ für Nebenkostenvorauszahlungen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um diese schöne Wohnung im sehr gefragten Wohnviertel "Les Jardins de Luxembourg“ zu entdecken.



Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AWDE
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Die Wohnung befindet sich auf dem 2 Stock in der exklusiven “Résidence Aqua Perla”, die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe der Place de France und der Place Joseph Thorn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie weitere Geschäfte und Serviceangebote. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants (z.B. Brasserie des Jardins, Manzoku) und Bars (z.B. Pacha) sowie Eisdielen (z.B. Bonomeria), das TNL-Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen zu  :

- Musik Konservatorium : ±220 m

- Supermarkt Cactus : ±300 m

- International School (ISL) : ±400 m

- Merl Park : ±600 m

- Autobahn A4 : ±750 m

- Stadtzentrum : ±1,9 km

- Kirchberg : ±3,7 km

- Cloche D’Or : ±4,4 km