Adresse du bien : 13 Rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398758

Disponibilité : septembre 2026

Spacieux appartement de 2 chambres à coucher, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 unités, d'une surface cadastrale de 82,42 m², à Neudorf.

Distribution : couloir (7,2 m²) menant à toutes les pièces du bien - grande pièce à vivre (30,4 m²) composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger - cuisine équipée séparée (11,3 m²) avec accès à la terrasse - 2 chambres à coucher (11,8 m² + 11,9 m²) situées à l'arrière de la résidence, dont une avec accès à la terrasse - salle de douche (3,8 m²) - WC séparé (0,9 m²)
Extérieur : spacieuse terrasse (32,4 m²) aux multiples expositions - débarras (4,2 m²)
Inclus : garage une voiture (17,9 m²) avec porte automatique - emplacement extérieur devant le garage - cave privative (2,8 m²) - buanderie commune

*La résidence ne dispose pas d'ascenseur

Complément d'informations
Confort : nombreuses rénovations effectuées au fil du temps (fenêtres PVC double-vitrage de 2007, chaudière remplacée en 2008,
renouvellement de la toiture et désamiantage en 2020, porte d'entrée de la résidence changée en 2022, centrale de traitement de l'air installée en 2022, nouveaux équipements électroménagers pour la cuisine en 2020 et 2024, remise en peinture du bien en 2025 et 2026, etc.) - carrelage et laminat aux sols
Sanitaires : 1 douche - 2 simples vasques - 1 WC séparé
Chauffage : gaz
Environnement : Quartier urbain et majoritairement résidentiel, très bien desservi par les transports en commun et idéalement situé à quelques minutes du quartier d'affaires du Kirchberg et du centre-ville. Accès facile aux écoles, parcs et commerces de proximité - rives de Clausen à 450 mètres de la résidence. Une nouvelle passerelle piétonne offrira bientôt un accès encore plus rapide et pratique au Kirchberg, renforçant l'attrait du quartier.
Scolarité : École centrale de Clausen à 500 mètres à pied - école Sainte-Sophie à 500 mètres à pied via l'escalier de 1000 Pas ou à 4 minutes en voiture - école européenne du Kirchberg à 8 minutes en voiture - crèches, maison relais et lycées à Luxembourg Ville.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 13 Rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398758

Availability: September 2026

Spacious two-bedroom flat, on the ground floor of a small three-unit residence, with a cadastral area of 82.42 sqm, in Neudorf.

Distribution: hallway (7,2 m²) leading to all rooms in the property - large living area (30,4 m²) including a lounge area and a dining area - separate fitted kitchen (11,3 m²) with access to the terrace - 2 bedrooms (11,8 m² + 11,9 m²) located at the back of the property, one of which has access to the terrace - shower room (3,8 m²) - separate WC (0,9 m²)
Outside: spacious terrace (32,4 m²) with multiple exposures - storage room (4,2 m²)
Included: garage for one car (17,9 m²) with automatic door - outdoor parking space in front of the garage - private cellar (2,8 m²) - shared laundry room

*There is no lift in the building

Additional information
Comfort: many renovations carried out over the years (double-glazed PVC windows fitted in 2007, heating system replaced in 2008, roof replaced and asbestos removed in 2020, main entrance door replaced in 2022, air handling unit installed in 2022, new kitchen appliances in 2020 and 2024, repainting of the property in 2025 and 2026, etc.) - tiled and laminated floors
Bathroom facilities: 1 shower - 2 single washbasins - 1 separated WC
Heating: gas
Environment: Dynamic, urban and predominantly residential neighbourhood, very well served by public transport and ideally
situated just a few minutes from the Kirchberg business district and the city center. Easy access to schools, parks and local shops - Clausen is 450 meters from the residence. A new footbridge will soon offer even faster and more convenient access to Kirchberg, further enhancing the neighbourhood's appeal.
Education: Clausen Central School, a 500-metre walk away - Sainte-Sophie School, a 500-metre walk away via the ‘1,000 Steps' staircase or a 4- minute drive - Kirchberg European School, an 8-minute drive away - nurseries, after-school care centres and secondary schools in Luxembourg City.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).