Wohnung mit 98,22 m² Wohnfläche im Zentrum von Petingen, 2 Neuve-Straße: drei Schlafzimmer, zwei Terrassen, Garage, Keller und Speicher, in einem im Jahr 2006 erbauten Gebäude mit Aufzug, vollständig im Jahr 2018 renoviert. Der Bahnhof ist 300 Meter zu Fuß entfernt, Luxemburg-Stadt ist direkt mit dem Zug erreichbar. Erste Etage, keine Arbeiten erforderlich: Möbel rein, leben.

Schon beim Betreten strahlt die Wohnung. Ein gefliester und heller Innenhof, gesichert durch eine Panzertür und ein Türsprechanlage, öffnet sich zu einem großzügigen Flur, der alle Räume verbindet. Die Volumen sind klar, das Licht fließt, und die Ruhe ist überraschend für eine so zentrale Adresse. Alles ist gesund, sauber, bereits fertig.

Der Wohnraum ist das entscheidende Zimmer. Geräumig und ausgewogen, bietet er Platz für ein großes Sofa und einen echten Esstisch, während noch Platz bleibt, und geht auf eine Terrasse ohne direkte Sichtverbindung, perfekt für zwei Sessel bei schönem Wetter. Die geschlossene Küche ist ein eigenständiger Raum: Granitarbeitsplatte, moderne Elektrogeräte, integrierter Essbereich und großes Fenster. Sie kommuniziert direkt mit dem Wohnraum durch eine zweite Tür, was den Alltag erleichtert.

Auf der Nachtseite ist das Hauptschlafzimmer mit 14,5 m² großzügig und ruhig. Das zweite Schlafzimmer, ca. 10 m², eignet sich perfekt für ein Kind. Das dritte Zimmer, parkettiert und geöffnet zur zweiten Terrasse, spielt die Chamäleonrolle: Gästezimmer, Home-Office für zwei Arbeitsplätze oder Wintergarten. Das Badezimmer von 7 m², beleuchtet durch zwei Fenster, bietet eine ebenerdige italienische Dusche und kann in ein Duschbad und WC getrennt werden, ohne große Arbeiten.

Die Renovierung von 2018 hat alles erneuert: PVC-Doppeltverglaste Fenster mit Fliegengittern, elektrische Rollläden, Glasfaser, Türsprechanlage, Wasserenthärter, makellose Fliesen. Die extra-breiten Innentüren und barrierefreie Wege sorgen für einen seltenen Gebrauchskomfort, der alle Lebensphasen begleitet. Eine 13 m² große Garage, eine Autoabstellplatz, Keller und privater Speicher von 13,47 m² ergänzen alles.

Petingen konzentriert das Wesentliche in einem Radius von einem Kilometer: Geschäfte, Supermarkt, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe. Der Bahnhof, 300 Meter entfernt, bringt Luxemburg-Stadt bequem mit dem Zug, ohne Auto und Parkplatzmanagement. Autobahn und Stadtzentrum sind in 5 Minuten erreichbar, Tennis 300 m, Flughafen 30 Minuten. Eine Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige Grenzgänger gut funktioniert.

Erste Etage von drei mit Aufzug, Zentralheizung mit Gas, monatliche Kosten von 330 Euro. Das CPE E entspricht der Betondecke von 2006; das Innere wurde vollständig im Jahr 2018 renoviert und erfordert nichts. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Drei Schlafzimmer, zwei Terrassen, Garage und fußläufig zum Bahnhof im Zentrum von Petingen: diese Kombination ist selten in Zweitbesitz. Virtuelle 3D-Besichtigungen verfügbar, Besichtigungen nach Vereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu