Magnifique duplex avec jardin - situation exceptionnelle à Belvaux

L'agence Sonntag Immobilien vous propose cet super duplex situé dans la rue Waassertrap à Belvaux, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Avec 186 m² de surface totale dont 146 m² habitables, ce duplex séduit par ses espaces lumineux, ses finitions de qualité et son emplacement privilégié.
Répartition:

Rez-de-chaussée
Vous découvrez un hall d'entrée accueillant avec coin vestiaire, ainsi qu'un WC séparé.
Ce duplex s'ouvre ensuite sur un spacieux salon-séjour de 40 m2 très lumineux donnant un accès direct vers le jardin et la terrasse
une cuisine équipée haut de gamme de la marque Kitchen Concept, réputée pour son design élégant et la qualité de ses matériaux ouvert sur le séjour.
L'espace de vie donne un accès direct à la terrasse et au jardin privatif, avec un chemin menant directement vers le parc.

Premier étage
Un grand hall de nuit dessert les différentes pièces.
une belle suite parentale de 22 m2 , comprenant :
- une salle de douche avec Douche à l'italienne ouverte
- Espace vasque avec miroir
- Dressing sur mesure avec rangements intégrés

Cet étage comprend également :
- Deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² chacune
- Une deuxième salle de bain familiale avec double vasque, baignoire d'angle et cabine de douche en verre
-un WC séparé

Sous-sol
Le sous-sol dispose d'une entrée privative vers la cave entièrement aménagé offrant de beaux espaces de rangement :
- Buanderie d'environ 15 m²
- Cave de rangement 15 m²
- Cellier sous escalier avec espace de rangement supplémentaire

Un hall carrelé et aménagé mène directement au parking souterrain commun, où le duplex dispose de 2 emplacements de parking privatifs.
Un emplacement idéal pour les familles
Depuis le jardin, un chemin piéton mène directement au Park Um Belval, un magnifique parc urbain avec :
-chemins de promenade
-aires de jeux pour enfants
-espaces de loisirs et de détente

À quelques minutes à pied se trouve également le Kannercampus Belval, regroupant :
- école fondamentale
- Crèche
- Maison relais
Un véritable confort pour les familles.

Le quartier dynamique de Belval est également accessible à pied, où vous trouverez absolument tout:
- Commerces
- Restaurants et cafés
- Cinéma
- Université
- Gare et transports

À proximité immédiate, la route d'Esch offre également toutes les commodités : boulangerie, boucherie, supermarché, station-service, restaurants, crèches et divers commerces.

Prestations et équipements
Ce duplex bénéficie de prestations de qualité et d'une excellente performance énergétique :
- Classe énergétique AB
- Triple vitrage
- Excellente isolation thermique
- Toiture en zinc
- Ventilation automatique dans toute le logement
- Matériaux et finitions de qualité

un duplex moderne et élégant, offrant un cadre de vie idéal entre nature, écoles et toutes les infrastructures de Belval.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite.
Sonntag Immobilien
Tél: +352 26 66 54 10
Gsm: 661 648 266
Email: jms@sonnimmo.lu