56 m2 Wohnung zum Verkauf in Ville-Haute, 29 avenue Monterey, gegenüber dem städtischen Park und nur wenige Schritte vom Boulevard Royal entfernt.

Im 4. Stock mit Aufzug im Résidence Le Royal Monterey, besteht dieses Dreizimmerstück mit zwei Badezimmern und Keller derzeit aus Büros und kehrt zu seiner ursprünglichen Bestimmung zurück: eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Luxemburg-Stadt oder eine Adresse für eine freie Berufstätigkeit, je nach Wunsch des Käufers.

Man betritt das Objekt durch einen Flur von 9 m2, der alle Räume ohne verlorene Flure verbindet. Die Ost-Ausrichtung bringt morgens viel Licht, und die Lage im 4. Stock, oberhalb der Bäume des Parks, bietet freie Aussicht und distanziert die Straße. Man ist mitten im Zentrum, aber die Ruhe in der Etage überrascht. Doppelverglasung PVC, elektrische Rollläden, gesunde Struktur von 1972: die Arbeit liegt im Finish, nicht im Rohbau.

Der Raum von 19 m2, derzeit als Besprechungsraum genutzt, wird zum Wohnzimmer, mit der Küche, die am ursprünglichen Pläne vorgesehen ist, zu erstellen. Die Räume von 14 m2 und 11 m2 sind echte Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Büro für Heimarbeit. Die beiden getrennten Badezimmer, jeweils mit WC, ermöglichen ein Badezimmer für das Hauptschlafzimmer und eine Dusche für Gäste. Privater Keller im Untergeschoss.

Für eine freie Berufstätigkeit eignet sich die aktuelle Konfiguration: Empfang, zwei geschlossene Büros und ein Besprechungsraum, in dem man Kunden und deren Berater empfängt. Die Hausordnung erlaubt ausdrücklich Wohnen, freie Berufe und die Nutzung als Büro, und das Gebäude ist als Wohngebäude eingetragen. Der Käufer, der in der Wohnung wohnt, profitiert anschließend vom gesetzlichen Schutz für diese Nutzung, eine Rückkehr ins Büro erfordert eine kommunale Genehmigung. An dieser Adresse weiß jeder, was es wert ist.

Die Immobilie ist zum Renovieren bestimmt, was auch geplant ist: Küche, Böden, Anstriche und Badezimmer sind nach Geschmack zu behandeln, auf einem soliden Fundament. Bereits vorhanden: Glasfaser, Video-Türsprechanlage und Gegensprechanlage, ersetzt im Jahr 2024, Videoüberwachung und Codeschloss, barrierefreier Zugang, Aufzüge unter Wartungsvertrag. Die Energieklasse H und die Dämmung G entsprechen dem Gebäude von 1972: bekannt, kalkuliert, lassen Raum für Renovierungsarbeiten.

Wohnen in der Avenue Monterey bedeutet gegenüber den städtischen Park, den Place d'Armes und die Straßenbahn am Hamilius-Platz 250 Meter entfernt, Busse vor dem Gebäude, die Grand-Rue zu Fuß und den Boulevard Royal in wenigen Minuten. Zentrale Bahnstation in 9 Minuten, Flughafen in 16 Minuten, öffentlicher Parkplatz 100 Meter entfernt. Arbeitsumfeld im Zentrum, Wochenendreise-Refugium, Grenzgänger, der nahe beim Büro schlafen möchte, Anleger für möblierte Vermietung: die Adresse erledigt die Arbeit.

Mehrfamilienhaus mit 7 Stockwerken, professioneller Verwalter, Rücklagen entsprechend dem Gesetz gebildet. Zentralheizung mit Gas und individuellen Zählern, monatliche Kosten etwa 300 Euro, Heizung und Wasser inklusive. Ein Renovierungsplan für die Residenz wird in der Versammlung geprüft, ohne bisherige Entscheidung.
Wohnung sofort frei. Hausordnung, Protokolle und Grundriss auf Anfrage vor der Besichtigung verfügbar. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu