Villa contemporaine meublée avec piscine chauffée, espace bien-être et jardin paysager à Mertert

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cette somptueuse villa contemporaine entièrement meublée, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Mertert.

Offrant une surface totale d’environ ±355 m², dont ±210 m² habitables, cette propriété haut de gamme est implantée sur un magnifique terrain paysager de ±5,72 ares. Elle séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle ainsi que ses prestations de très grande qualité.

Entièrement entourée de hautes haies, la propriété bénéficie d'une parfaite intimité. Son magnifique jardin accueille une piscine extérieure chauffée, un élégant pavillon avec jacuzzi couvert et bar, ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Les larges baies vitrées apportent une luminosité remarquable tout en préservant l'intimité grâce aux vitrages réfléchissants installés notamment dans la cuisine ainsi que dans l'espace bien-être.

La villa est harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée 

Hall d'entrée
Bureau ±13,6m²
Salle à manger/séjour de ±56m² et accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin
Cuisine séparée entièrement équipée
Arrière-cuisine / cellier
WC séparé



Accès direct à la piscine chauffée, aux terrasses et jardin, espace lounge couvert avec jacuzzi et bar

1er étage 

Hall de nuit
Suite parentale comprenant une chambre de ±16m², un dressing, une salle de douche privative ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse 
Deux chambres supplémentaires (±12,8m² et ±16m²) 
Salle de bains avec baignoire

Sous-sol 

Hall
Grand garage fermé pouvant accueillir deux voitures avec borne de recharge électrique

Cave à vin entièrement aménagée
Buanderie
Local technique
Salle de douche avec WC



Espace bien-être comprenant :

Hammam

Sauna finlandais

Salle de relaxation

Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent la propriété.

La villa est proposée entièrement meublée

La maison est disponible à partir du: mi-août

Loyer : 6.000 €/mois

Entretien du jardin et de la piscine : le locataire sera responsable du paiement d'une redevance mensuelle directement aux sociétés d'entretien mandatées pour l'entretien de la piscine et du jardin. Les modalités pourront être discutées avec le bailleur.

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : minimum 3 ans (ouvert à discussion avec le bailleur)

Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur

État des lieux : inclus

Située à Mertert, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Moselle. Réputée pour sa qualité de vie, la commune de Mertert séduit par son atmosphère paisible, ses nombreux espaces naturels et son excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg ainsi que l’Allemagne voisine.

La propriété profite d’une situation idéale à quelques minutes seulement des commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives et de la gare de Mertert, permettant des déplacements rapides et confortables. Les amateurs de nature apprécieront également les promenades le long de la Moselle ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs.

Localisation et distances :


Arrêt de bus « Mertert, Cité Aal Mauer » : ±170m
Gare de Mertert : ±450m
Supermarché Leclerc : ±650m
Restaurants : ±900m
École fondamentale de Mertert : ±1,2km
Centre sportif de Mertert : ±1,4km
Wasserbillig : ±2,1km
Autoroute A1 : ±4,1km
Kirchberg : ±25km
Luxembourg Centre-Ville : ±29km
Aéroport du Findel : ±22km




ENGLISH VERSION

Furnished contemporary villa with heated pool, wellness area and landscaped garden in Mertert

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this sumptuous, fully furnished contemporary villa, located in a quiet, leafy residential area in Mertert.

With a total area of approximately ±355 m², including ±210 m² of living space, this high-end property is set on a magnificent landscaped plot of ±5.72 ares. It impresses with its contemporary architecture, generous volumes, exceptional brightness and very high-quality features.

Fully surrounded by tall hedges, the property enjoys complete privacy. Its beautiful garden features a heated outdoor swimming pool, an elegant pavilion with a covered jacuzzi and bar, as well as large terraces to make the most of fine weather.

The large picture windows provide remarkable brightness while preserving privacy thanks to reflective glazing installed notably in the kitchen and in the wellness area.

The villa is harmoniously laid out over several levels and is composed as follows:

Ground floor


Entrance hall
Office ±13.6 m²
Dining/living room of ±56 m² with direct access to the terrace and the garden
Separate fully equipped kitchen
Back kitchen / pantry
Separate WC



Direct access to the heated pool, terraces and garden, covered lounge area with jacuzzi and bar

1st floor


Night hall
Master suite comprising a bedroom of ±16 m², a walk-in closet, a private shower room, as well as direct access to a large terrace
Two additional bedrooms (±12.8 m² and ±16 m²)



Bathroom with bathtub

Basement


Hall
Large closed garage accommodating two cars with an electric charging station
Fully fitted wine cellar
Laundry room
Technical room
Shower room with WC



Wellness area comprising:

Hammam
Finnish sauna
Relaxation room

Two outdoor parking spaces complete the property.

The villa is offered fully furnished

The house is available from: mid-August

Rent: €6,000/month

Garden and pool maintenance: the tenant will be responsible for paying a monthly fee directly to the appointed maintenance companies for the upkeep of the pool and garden. The terms can be discussed with the landlord.

Rental deposit: 2 months’ rent

Lease term: minimum 3 years (open to discussion with the landlord)

Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% between the tenant and the landlord

Check-in inventory: included

Located in Mertert, this villa enjoys a particularly quiet, leafy residential setting, offering a privileged living environment in the immediate vicinity of the Moselle. Renowned for its quality of life, the municipality of Mertert appeals with its peaceful atmosphere, numerous natural areas and excellent access to Luxembourg City, Kirchberg and neighbouring Germany.

The property benefits from an ideal location just a few minutes from shops, schools, restaurants, sports facilities and Mertert railway station, enabling quick and comfortable travel. Nature lovers will also enjoy walks along the Moselle as well as the many nearby hiking trails and cycle paths.

Location and distances :

Bus stop “Mertert, Cité Aal Mauer” : ±170m
Mertert railway station : ±450m
Leclerc supermarket : ±650m
Restaurants : ±900m
Mertert primary school : ±1.2km
Mertert sports centre : ±1.4km
Wasserbillig : ±2.1km
A1 motorway : ±4.1km
Kirchberg : ±25km
Luxembourg City Centre : ±29km
Findel Airport : ±22km