Exclusivité : Belair – Appartement 2 chambres avec parking

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en location ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques pas seulement de la Ville-Haute. Offrant une surface d’environ ±80m² et bénéficiant de nombreux espaces de rangement, cet appartement rénové en 2022 se situe au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur et se compose comme suit :

- 1 hall d'entrée avec rangements intégrés
- 1 grand living lumineux
- 1 cuisine équipée donnant accès à une terrasse de ±2m²
- 2 chambres de ±12.6m² et ±11m² avec placards encastrés et donnant sur une deuxième terrasse de ±2.7m²
- 1 salle de douche avec WC et machine à laver

Une cave de ±5 m² ainsi qu’un réfrigérateur à vin sont également inclus dans l’offre

L’appartement est disponible: 10.09.2026
Loyer: 2.800euros/mois
Charges: 410 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Situé au 2, avenue du Dix Septembre à Luxembourg-Belair, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à quelques minutes seulement du Centre-Ville. Belair est l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, apprécié pour son excellente qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

L'avenue du Dix Septembre est bordée de nombreux commerces de proximité, boulangeries, pâtisseries, cafés, restaurants, pharmacies, banques, cabinets médicaux et supermarchés, permettant de répondre facilement à tous les besoins du quotidien à pied. Le Centre-Ville, avec ses boutiques, ses restaurants et ses infrastructures culturelles, est accessible en quelques minutes seulement.

Le quartier dispose également de plusieurs établissements scolaires, de crèches, d'infrastructures sportives ainsi que de nombreux espaces verts, dont le Parc de Merl, idéal pour les promenades et les activités de plein air.

Distances vers :

Arrêt de bus « Belair, Wampach » : ±150 m
Centre-Ville : ±900m
Parc de Merl : ±300m
Supermarché Delhaize : ±150 m
Boulangeries, restaurants et commerces de proximité : ±100 m
Campus Geesseknäppchen : ±1 km
Plateau du Kirchberg : ±3,5 km
Gare Centrale : ±2,5 km
Aéroport du Findel : ±9 km



ENGLISH VERSION

Exclusive: Belair – 2-bedroom apartment with parking



Engel & Völkers is pleased to offer for rent this charming apartment ideally located in the sought-after Belair district, just a few steps from the Upper City. Offering a surface area of approximately ±80 m² and benefiting from ample storage space, this apartment, renovated in 2022, is located on the 3rd floor of a building with an elevator and is composed as follows :

1 entrance hall with built-in storage
1 large bright living room
1 fitted kitchen with access to a ±2 m² terrace
2 bedrooms of ±12.6 m² and ±11 m² with built-in wardrobes and access to a second terrace of ±2.7 m²
1 shower room with WC and washing machine

A cellar of ±5 m² as well as a wine refrigerator are also included in the offer

The apartment is available: 10.09.2026

Rent: €2,800/month

Service charges: €410/month (heating, water..)

Rental guarantee: 2 months’ rent

Lease term: min. 1 year

Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord

Inventory of fixtures: included


Situated at 2, Avenue du Dix Septembre in Luxembourg-Belair, this apartment enjoys a prime location, just a few minutes from the City Centre. Belair is one of the most sought-after districts of the capital, appreciated for its excellent quality of life, its residential setting and its immediate proximity to all amenities.

Avenue du Dix Septembre is lined with numerous local shops, bakeries, pastry shops, cafés, restaurants, pharmacies, banks, medical practices and supermarkets, making it easy to meet all daily needs on foot. The City Centre, with its shops, restaurants and cultural facilities, can be reached in just a few minutes.

The area also has several schools, day-care centres, sports facilities and many green spaces, including Merl Park, ideal for walks and outdoor activities.

Distances to:

Bus stop “Belair, Wampach”: ±150 m
City Centre: ±900 m
Merl Park: ±300 m
Delhaize supermarket: ±150 m
Bakeries, restaurants and local shops: ±100 m
Geesseknäppchen Campus: ±1 km
Kirchberg Plateau: ±3.5 km
Central Station: ±2.5 km
Findel Airport: ±9 km