Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à Belair

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement de ±85,5 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne avec ascenseur, dans un environnement particulièrement calme du quartier prisé de Belair.

L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs privatifs. Sa grande terrasse de ±32 m², accessible depuis toutes les pièces de vie, ainsi que son jardin privatif offrent un cadre agréable et paisible.

Il se compose comme suit :


Un hall d'entrée

Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de ±37,8 m²

Deux chambres à coucher de ±17,1 m² et ±11,4 m²

Une salle de bains

Un WC séparé

Une terrasse de ±32 m²

Un jardin privatif

Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative avec buanderie individuelle intégrée complètent ce bien.


Conditions de location :

Loyer : 3.300 €/mois
Charges : 300 €/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : 2 ans
Disponibilité : à partir du 1er décembre 2026
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur
État des lieux : inclus

Le bien que nous vous proposons se situe dans le quartier résidentiel très prisé de Belair, l'un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg-Ville, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville.

Belair se distingue par son atmosphère résidentielle élégante, ses belles maisons et ses résidences modernes. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine, tout en bénéficiant d'une excellente infrastructure.

À proximité se trouvent de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que diverses infrastructures sportives et de loisirs.

Les familles apprécieront également la présence de crèches, d'écoles fondamentales et d'établissements scolaires internationaux, notamment l'International School of Luxembourg (ISL).

Les espaces verts, tels que le Parc de Merl, offrent de belles possibilités de promenades, de détente et d'activités en plein air.

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare centrale et les principaux quartiers d'affaires. Les accès aux grands axes routiers sont également aisés.

Distances approximatives :





Centre-ville de Luxembourg : ±2,5 km



Kirchberg : ±5 km

Parc de Merl : ±1,2 km

International School of Luxembourg (ISL) : ±1,5 km

Gare centrale : ±3,5 km

Autoroute A4 : ±3 km

Arrêts de bus : à proximité immédiate

Restaurants et commerces : à quelques minutes

Supermarchés : ±1 km


ENGLISH VERSION

Beautiful 2-bedroom apartment with terrace and private garden in Belair

Engel & Völkers presents this beautiful apartment of approximately 85.5 m², located on the ground floor of a modern residence with a lift, in the particularly quiet and sought-after Belair district.

The apartment impresses with its functional layout, generous proportions and private outdoor spaces. Its large terrace of approximately 32 m², accessible from all living areas, and its private garden provide a pleasant and peaceful setting.

It comprises:

An entrance hall

A spacious living room with open-plan kitchen of approximately 37.8 m²

Two bedrooms of approximately 17.1 m² and 11.4 m²

A bathroom

A separate WC

A terrace of approximately 32 m²

A private garden

An indoor parking space and a private cellar with an integrated individual laundry area complete this property.

Rental conditions:

Rent: €3,300/month

Charges: €300/month

Rental guarantee: 2 months’ rent

Lease term: 2 years

Availability: from 1 December 2026

Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, split equally between the tenant and the landlord

Inventory of fixtures: included

The property we are offering is located in the highly sought-after residential district of Belair, one of the most desirable areas of Luxembourg City, appreciated for its peaceful surroundings, green spaces and immediate proximity to the city centre.

Belair is distinguished by its elegant residential atmosphere, beautiful houses and modern residences. The district offers an ideal balance between tranquillity and urban life, while benefiting from excellent infrastructure.

Nearby, there are numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés, pharmacies, medical practices, as well as various sports and leisure facilities.

Families will also appreciate the presence of nurseries, primary schools and international educational establishments, notably the International School of Luxembourg (ISL).

Green spaces such as Merl Park offer excellent opportunities for walks, relaxation and outdoor activities.

The district is exceptionally well served by public transport, with several bus routes providing quick access to the city centre, the central railway station and the main business districts. Access to the major roads is also easy.

Approximate distances:

Luxembourg city centre: ±2.5 km

Kirchberg: ±5 km

Merl Park: ±1.2 km

International School of Luxembourg (ISL): ±1.5 km

Central railway station: ±3.5 km

A4 motorway: ±3 km

Bus stops: in the immediate vicinity

Restaurants and shops: just a few minutes away

Supermarkets: ±1 km